看着大家都在认真的寻找线索🏠，而陈实已经将线索拿在了手上⏰，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏓。

不行🌴，自己决不能这样🎂，自己要靠实力取胜🌭，不能靠这样的投机取巧🈂，自己是个有实力的人🌪。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🆚，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍜，对这里一无所知🌓，如果能告诉我怎么走🐿，前方还有多少米到达目标所在地就好了🈯。”陈实说道🏦，反正都这样了⭐，自己也豁出去了🏹，你们都这样玩了🎮，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⏬。

“这个还真有🏝，手表给你Ⓜ，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐶。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐳。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⛪，观众的眼睛果然是雪亮的🈵，怪不得很多人说某某节目有黑幕🈶，这特么也太明显了吧⛸。

“导演🐹，你说这里是X公司开发的👃，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♒。

“是啊🏠。”

陈实······已经确定了🐔，这里的开发者就是自己家了❓，不用想了🌱，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的👠。

有了上次的经验☕，陈实已经确定了🍊，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐛，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⏸，按照国内岛屿租赁期限四十年算👚，基本都在一个多亿左右🐽，剩下浮动不会太高🌸，前提这个是有价无市🐰，没人愿意接手这个🍻，后期开发建设成本太高了🐢，就像这座岛🍚，开发建设了四年🏈，而且这四年时间基本没啥停工状态⬛。

开发海岛建设成本运输成本都很大👛，但这座岛投资85亿开发🏾，陈实打个问号🍟，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿✂，其实这里的基建投资有限⭕，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐢，其他的基本就是原址原貌了🍺。

中心区域开发的空间不大🍺，不是整个岛屿开发建设♈，而是区域化开发建设🍭，至于那些豪车👃，估计很多都是二手车🐤，直升机这个就是个噱头♑，估计是租住人家的👇，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍓，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐮，但需要飞行员🐀，飞行员一般一小时三千到五千工资🎣。

还要给空中管理费🐾，后期维修费包养费等等🌈，这才是最迟售后的消费🐟，如果要开发这整个岛屿🎨，少说要几百亿了🍥，但那个成本回收太慢了🈸，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐢，如果没有运营好也是血亏🌽，相当于烂尾楼👆。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营❇，目标客户就是有钱人🎚，故意渲染了这里的高大尚🐕，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👍，到时候引来的第一批客户就是网红🍫，没错🏌，爷爷估计当时就这么想的🌜。

每一层只接受一位客户预定🎲，但每一层有三个客房🎭，看起来二十万一天很贵Ⓜ，但如果是网红组团呢？七八个人组团➡，一人也就二三万🏼，这些人就可以轮流拍照炫富了⏸，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👖，甚至是全球的网红👒，前期可能就亚洲的🌌。

这些网红前期带来流量🎈，而且是免费的流量🍅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⌚，重新制定规则🍕，可能每一层只限定五人以内入住🍮，因为这座岛到时候就出名了⏸，会引来真正的一群高消费人群🐣，前期引来这群人就很难了🏟。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⤵，因为一共就十二层🎉，一天住满了也就二百四十万🎟，一年也就八个多亿🐣，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⚪，迪拜最贵的一晚近百万🌅，但前期投入都很大⛺，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏼。

其实这就是个宣传费⤵，海连市有山有水🏦，很多旅游景点⚡，但就是不出名🌹，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎨。

如果陈实的推理没错的话🌯，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍹，主打真正的富豪居住地☕，起步租金都是一年一千多万🍴，而且是客户选择户型定制开发👉，然后租住给他们🎩，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐓，估计起步就是十年租期🐊，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌶。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户❔，吸引客户过来的🎦，爷爷的营销不可能就这么简单🌾，往大了想🍥，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐺，还有一些酒店🏑，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👩。

这就是要运营出一个旅游城市Ⓜ，而且是面向全球的旅游城市🏝，这个盘口有点大啊🌆，前期最起码要十年不盈利啊❔，不知道爷爷已经布局多少年了🃏，如果这个盘口活了⬜，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌪，那么就是真的躺着输钱了🍭，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌁，每个人平均在这座城市消费五百元✌，别怀疑🌫，出门旅游一个人消费五百真不多了⚡。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏐，尤其知名的旅游城市🌕，每天有个几万人都不算稀奇🌮，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⛹。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🐻，你们可以想象一下👠，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎆，这里有的是重复旅游🐕，有的是第一次🌻，还有的是来自世界各地的🏿。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍃，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎭，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍓，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👬。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌦，这个产业主要可持续时间长而且稳定👮，而且会根据物价升值而升值🏇。

爷爷估计最终目的还是房子🆓，盘活当地的房子对外出租🐨，引来一批游客来租住或者购买🍤，这才是高利润⛵，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌥，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏡。

想通了一些事后🆖，陈实觉得自己家人各个是坑🏅，干什么都没提前通知自己的🍿，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐪，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道❄，如果知道估计就要拼命囤房了🌳。

如果没猜错的话👃，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏯，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设✡，绿化👟，交通等都会跟得上🎃，这样一来🍫，一盘棋就算活起来了⚽，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐨，每个城市的规划图都是对外可看的🏼，有的人从中看到了商机✳，有的人看不出来🅾。

但有个非常简单的推敲法♐，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐴，下一步一定是城市交通和绿化先行⛺，还有城区改造个新建学校🏀，医院🍃，最后才是卖房🐐，这个有兴趣的可以研究下⛱。

陈实戴上手表去搜寻线索了⛎，别说🏦，有了GPS导航🐕，寻找起来不要太容易了🐊。

另一边一群人正在窃窃私语🌸，徐娜带头说道👱：“大家过来开个小会议室🍖。”

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