看着大家都在认真的寻找线索🍞，而陈实已经将线索拿在了手上🍫，高虎这是让自己再次拉仇恨啊👀。

不行🈵，自己决不能这样🆔，自己要靠实力取胜🉑，不能靠这样的投机取巧🏼，自己是个有实力的人🌓。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌞，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🈂，对这里一无所知🎄，如果能告诉我怎么走🈁，前方还有多少米到达目标所在地就好了⛄。”陈实说道🐍，反正都这样了👬，自己也豁出去了🆚，你们都这样玩了🐛，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢♒。

“这个还真有🌺，手表给你🏣，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐙。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎠。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎽，观众的眼睛果然是雪亮的👉，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐙，这特么也太明显了吧🏂。

“导演🏛，你说这里是X公司开发的☔，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛎。

“是啊👄。”

陈实······已经确定了🍲，这里的开发者就是自己家了🐛，不用想了🎧，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏙。

有了上次的经验🃏，陈实已经确定了🅾，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐽，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐐，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏄，基本都在一个多亿左右🎄，剩下浮动不会太高🍘，前提这个是有价无市🅾，没人愿意接手这个🍠，后期开发建设成本太高了⏯，就像这座岛🌧，开发建设了四年🍹，而且这四年时间基本没啥停工状态➕。

开发海岛建设成本运输成本都很大👙，但这座岛投资85亿开发👉，陈实打个问号🍞，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍅，其实这里的基建投资有限👢，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👑，其他的基本就是原址原貌了🐺。

中心区域开发的空间不大🈁，不是整个岛屿开发建设🅱，而是区域化开发建设🎹，至于那些豪车🏓，估计很多都是二手车🐮，直升机这个就是个噱头🏖，估计是租住人家的🍇，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👥，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎅，但需要飞行员🍛，飞行员一般一小时三千到五千工资🌞。

还要给空中管理费♒，后期维修费包养费等等🌸，这才是最迟售后的消费🎅，如果要开发这整个岛屿⤴，少说要几百亿了🐢，但那个成本回收太慢了❌，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎲，如果没有运营好也是血亏Ⓜ，相当于烂尾楼👆。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌎，目标客户就是有钱人♟，故意渲染了这里的高大尚🏾，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎓，到时候引来的第一批客户就是网红👧，没错⏱，爷爷估计当时就这么想的❎。

每一层只接受一位客户预定♋，但每一层有三个客房👀，看起来二十万一天很贵🐍，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎰，一人也就二三万🎏，这些人就可以轮流拍照炫富了👁，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏻，甚至是全球的网红⌚，前期可能就亚洲的🍔。

这些网红前期带来流量🍌，而且是免费的流量🍎，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐓，重新制定规则⚾，可能每一层只限定五人以内入住🌒，因为这座岛到时候就出名了🅰，会引来真正的一群高消费人群🎢，前期引来这群人就很难了✴。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎸，因为一共就十二层✳，一天住满了也就二百四十万❄，一年也就八个多亿⏩，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万❔，迪拜最贵的一晚近百万🆔，但前期投入都很大🐫，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎃。

其实这就是个宣传费🎢，海连市有山有水🎓，很多旅游景点🎁，但就是不出名🏰，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌎。

如果陈实的推理没错的话⭐，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐪，主打真正的富豪居住地🎏，起步租金都是一年一千多万🎖，而且是客户选择户型定制开发🌘，然后租住给他们🐵，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏡，估计起步就是十年租期🌍，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏡。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎋，吸引客户过来的🏕，爷爷的营销不可能就这么简单🎪，往大了想🀄，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍋，还有一些酒店🐘，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了➡。

这就是要运营出一个旅游城市🏦，而且是面向全球的旅游城市👃，这个盘口有点大啊❌，前期最起码要十年不盈利啊🎞，不知道爷爷已经布局多少年了🍏，如果这个盘口活了🌱，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎉，那么就是真的躺着输钱了🌟，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏂，每个人平均在这座城市消费五百元🏻，别怀疑🌸，出门旅游一个人消费五百真不多了🏸。

其实几千万客流量对于旅游城市而言⛺，尤其知名的旅游城市🆑，每天有个几万人都不算稀奇❄，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌅。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍾，你们可以想象一下🎠，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎟，这里有的是重复旅游🍑，有的是第一次⭕，还有的是来自世界各地的♑。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌖，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐷，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏸，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍔。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了➕，这个产业主要可持续时间长而且稳定🅰，而且会根据物价升值而升值🎭。

爷爷估计最终目的还是房子🐔，盘活当地的房子对外出租⚓，引来一批游客来租住或者购买🎊，这才是高利润🐸，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏃，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐋。

想通了一些事后🉑，陈实觉得自己家人各个是坑♋，干什么都没提前通知自己的⛳，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍒，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎐，如果知道估计就要拼命囤房了🌐。

如果没猜错的话♿，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⤴，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏮，绿化🎫，交通等都会跟得上〰，这样一来🐢，一盘棋就算活起来了✉，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐙，每个城市的规划图都是对外可看的🌑，有的人从中看到了商机🌠，有的人看不出来🌝。

但有个非常简单的推敲法〽，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍔，下一步一定是城市交通和绿化先行🐬，还有城区改造个新建学校🎀，医院🌟，最后才是卖房🏆，这个有兴趣的可以研究下✡。

陈实戴上手表去搜寻线索了👗，别说🆔，有了GPS导航⏸，寻找起来不要太容易了🏭。

另一边一群人正在窃窃私语🐀，徐娜带头说道🌌：“大家过来开个小会议室🎷。”

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