看着大家都在认真的寻找线索🌬，而陈实已经将线索拿在了手上🌽，高虎这是让自己再次拉仇恨啊♋。

不行⬆，自己决不能这样👇，自己要靠实力取胜〽，不能靠这样的投机取巧👡，自己是个有实力的人🌛。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍺，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕⚽，对这里一无所知🐤，如果能告诉我怎么走🌈，前方还有多少米到达目标所在地就好了👲。”陈实说道🎁，反正都这样了🐨，自己也豁出去了🌼，你们都这样玩了👀，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌔。

“这个还真有⏸，手表给你✂，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍆。”高虎递给了陈实一个电子表说道✳。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎷，观众的眼睛果然是雪亮的🐫，怪不得很多人说某某节目有黑幕✍，这特么也太明显了吧🌥。

“导演🍤，你说这里是X公司开发的🈷，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐴。

“是啊👪。”

陈实······已经确定了⬛，这里的开发者就是自己家了👖，不用想了🎸，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏽。

有了上次的经验🏧，陈实已经确定了✅，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐾，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌩，按照国内岛屿租赁期限四十年算❤，基本都在一个多亿左右🐪，剩下浮动不会太高🍥，前提这个是有价无市🎟，没人愿意接手这个🎮，后期开发建设成本太高了🍎，就像这座岛🎯，开发建设了四年🈲，而且这四年时间基本没啥停工状态👁。

开发海岛建设成本运输成本都很大♐，但这座岛投资85亿开发🈷，陈实打个问号🐖，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⏲，其实这里的基建投资有限👋，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎱，其他的基本就是原址原貌了⚫。

中心区域开发的空间不大👏，不是整个岛屿开发建设🐡，而是区域化开发建设❗，至于那些豪车⛏，估计很多都是二手车🈵，直升机这个就是个噱头🍛，估计是租住人家的㊗，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🎥，直升机购置可能还没有一些豪车贵✂，但需要飞行员👀，飞行员一般一小时三千到五千工资🏊。

还要给空中管理费♈，后期维修费包养费等等🎭，这才是最迟售后的消费🌂，如果要开发这整个岛屿🌝，少说要几百亿了🌃，但那个成本回收太慢了👚，就是这个岛屿投资五六十亿开发❄，如果没有运营好也是血亏✊，相当于烂尾楼⏯。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎚，目标客户就是有钱人🐩，故意渲染了这里的高大尚👢，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏮，到时候引来的第一批客户就是网红🍯，没错⏰，爷爷估计当时就这么想的👉。

每一层只接受一位客户预定✅，但每一层有三个客房⏰，看起来二十万一天很贵🌗，但如果是网红组团呢？七八个人组团👉，一人也就二三万🐫，这些人就可以轮流拍照炫富了🌭，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🆔，甚至是全球的网红🐞，前期可能就亚洲的🎊。

这些网红前期带来流量✌，而且是免费的流量🏅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏸，重新制定规则🍑，可能每一层只限定五人以内入住🐔，因为这座岛到时候就出名了🏄，会引来真正的一群高消费人群✖，前期引来这群人就很难了❇。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本❔，因为一共就十二层⤵，一天住满了也就二百四十万👯，一年也就八个多亿🎖，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎂，迪拜最贵的一晚近百万🍏，但前期投入都很大🎻，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐬。

其实这就是个宣传费〰，海连市有山有水🎈，很多旅游景点🆒，但就是不出名🎦，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏽。

如果陈实的推理没错的话🏐，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐓，主打真正的富豪居住地🈹，起步租金都是一年一千多万🏣，而且是客户选择户型定制开发🐁，然后租住给他们⏺，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎠，估计起步就是十年租期🎺，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌮。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌻，吸引客户过来的🎻，爷爷的营销不可能就这么简单⚪，往大了想⏩，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⏱，还有一些酒店🌙，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏝。

这就是要运营出一个旅游城市🌕，而且是面向全球的旅游城市🌁，这个盘口有点大啊🎎，前期最起码要十年不盈利啊✊，不知道爷爷已经布局多少年了❎，如果这个盘口活了🍳，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍋，那么就是真的躺着输钱了🌰，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈺，每个人平均在这座城市消费五百元🍐，别怀疑⛩，出门旅游一个人消费五百真不多了🐚。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🈶，尤其知名的旅游城市🍌，每天有个几万人都不算稀奇🍺，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏧。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🆓，你们可以想象一下🐁，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐆，这里有的是重复旅游🐜，有的是第一次🍰，还有的是来自世界各地的👧。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♏，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍤，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎮，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⛑。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏮，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌤，而且会根据物价升值而升值✊。

爷爷估计最终目的还是房子🈁，盘活当地的房子对外出租🎡，引来一批游客来租住或者购买🌹，这才是高利润🏅，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⚾，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍥。

想通了一些事后🐞，陈实觉得自己家人各个是坑🎀，干什么都没提前通知自己的🎸，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌳，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道➗，如果知道估计就要拼命囤房了⚽。

如果没猜错的话🐩，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎯，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设➰，绿化🍶，交通等都会跟得上♒，这样一来🎦，一盘棋就算活起来了🏝，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍩，每个城市的规划图都是对外可看的🏭，有的人从中看到了商机⛓，有的人看不出来👜。

但有个非常简单的推敲法♿，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎎，下一步一定是城市交通和绿化先行🌮，还有城区改造个新建学校🌌，医院🏹，最后才是卖房🍰，这个有兴趣的可以研究下🐾。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏩，别说⛄，有了GPS导航✨，寻找起来不要太容易了♎。

另一边一群人正在窃窃私语🐵，徐娜带头说道🏪：“大家过来开个小会议室👗。”

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