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陈实拿着手机看着周围的一切🏖，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🍳，结果共享单车超出范围不能继续骑行🌈，又步行了十五分钟到达了目的地附近✳。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差🎴，而是荒芜和新🐏，新的正在修建的道路♟，新的周围都在施工🍆，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🍨。

这尼玛属于绝对的开荒区啊👘，这种地区全国基本每个城市都有🏓，最起码要三五年才能有雏形🎁，十年左右才能看到遍地烟火气息🎆，这特么看这里没有个三五年时间🌦，基本不可能有啥人过来的⬅。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼⛲，听说一整层都被他们租下来了🌥，陈实走进楼栋前发现一件事⛪，这里居然有非常多的汽车和电动车🌐，而且人流量很多🐶，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🍟，这就很恐怖了🍢，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🍁，这里最起码有上千口人居住了👠。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🍠，叫做XX国际商务大厦🍩，搜索下了♎，居然都是出租信息⛓，一室一厅一月800百🍩，握草⛓！怪不得这么多人呢🌨，便宜啊✋，怪不得这么多电动车呢🏊，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🏝，然后在换乘地铁去上班🏂，最多耽误个半小时时间🌥，但就这半小时❤，要是在附近的地铁站的小区❇，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅♏，这已经是魔都的郊区了🍿，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🎍。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🈚，有客厅🐥，厨房🌱，卫生间和卧室⏪，在外打拼的人能住上这么一个房间🃏，已经很满足了🌮，白天工作再怎么累🅾，最起码回来能单独洗个热水澡♒，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着⏳，不用和别人抢卫生间🐚，不用等别人洗完澡了在西⛳，不用和别人共用一个客厅🍩，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人⛓。

而这里✋，就可以满足你的一切🏼，一个月才八百租金啊🐗，加上水电费最多一千🐛，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多⚓，平时基本不用🌟，魔都的人均工资七千多🎨，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常🌪，跑滴滴的也一样🍇，但魔都的吃住是个大问题🐒，赚得多消费也高⚽。

这里🌺，正好符合很多人♍，远点无所谓现在交通工具便捷⚫，便宜才是王道🐀，两室一厅一月一千五🎅，适合一家人居住🌴，这里基本都是单身公寓🆒，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🐈。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🐱，两条胳膊都是花臂🌇，这群人估计都是混社会的🍫，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来🐙，感觉她们的脸色疲倦🏘，应该是刚下班🃏，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🐴，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🐃，他们的黑眼圈严重👎，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚⏹。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🅿，手上拿着一大堆楼盘的资料🍿，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等🌄。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作👈，让他们出营销方案⛱。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🍍：书香门第🌯，学术人文🌃，浓荫守望的百年国府🏃。

在比如楼盘旁边有荒草就推出🌵：超大绿地👇，一览无余🍭，山水有界🎂，我心无疆🍧。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🎑：和谐的邻里🐧，温馨的生活〰，生活进退之道我有我方向🏳。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🐳，基本就会推出营销文是🐕：诗意栖居🎅，回归自然🎃，欲穷千里目🏖，更上一层楼🍹。

如果这个小区实在没得吹了👔，就只能吹小区的大门好看了🎳，给出的软文就是🌯：尊荣府邸🍗，欢迎驾临🆔，宽府大宅🎢，藏风聚气🏓。

其实想要看一个楼盘是否值得买🏜，很简单🏚，第一看什么？一般人会说医院👌，学校🎶，其实不然♓，第一可以看菜场🍶，只要附近有菜场就不缺居住人口🍢，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🏰，有了菜场有了人了🐥，附近就不会缺少学校⬜，超市🏑，医院等🐦。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🐢，这就是流动人口了✌，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🍒，毕竟这都是做给外人看的♑，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员🉑。

反而学区房这个会逐渐减弱🍒，因为公立学校的上学太短🎟，教学时间缩短🆎，很多家长会把孩子送到补习班🌖，说白了家长也没时间教孩子👌，也要上班加班🍲，所以很多家长一想🐗，这么麻烦还费钱🌟，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多👙，还大集体生活👫，不玩手机啥的⛏，家长也轻松有自己的时间🌀，但孩子们往往不喜欢去私立学校❄，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🍾，因为陌生了⏫。

所以很多地方的公立学校在找平衡点✂，比如中午孩子在校吃饭午休啥的⛷，下午放学老师在校看着写完作业回家👰。

一个城区的公立学校⛳，只要不是口碑差到极致🐊，基本都平衡化了🐓，教育资源和师资教育都平衡化了👰，主要看孩子自身⬛，如果孩子自身就不想学习🎤，那送哪里也没用👒。

房子只要必备交通便利生活便利就可以🍌，这两点做不到❓，那才是坑🆓。

比如这里🌍，基本做不到交通便利🈵，生活便利🏏，但很多人过来租住🎭，就是因为这里便宜❎，这里就是个超大的合租房🏽，里面的住户各行各业的都有⛸，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🎋。

一家传媒公司的地点在这里❤，首先第一点这不是一家有年头的企业Ⓜ，第二点这家公司基本没啥对外业务🆘，第三点🏛，这家公司的经济实力是个问号🌠。

满足这三点的话♟，就不用考虑合作了🎸，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🎀，陈实看了看地址🏷，走进了楼栋里乘坐电梯⛱，一个楼栋六坐电梯⚽，六个都在运作🎁，可见这里的人流密集度有多高了🎂。

叮咚一声电梯打开🌚，陈实进入里面🆒，后面进来了一群人⛲，各个都拿着电梯卡刷了下✂，到达自己要去的楼层👌，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🏂，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感👭。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后⏯，他也走了出去⛏，然后直奔楼梯口🍭，爬楼层上去看看再说🌍，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的👰。

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