“呵🌝,我买不买房✨,都有那么大影响么?李老板太抬举我了Ⓜ。”
听了对方的提议之后🏂,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🍓,看上去丝毫没有作伪☔。
这不是装的👬,确实是真情流露♉。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐬,地方长官的第一个任期即将结束时🍾,才跌到谷底”的消息➖,所以等起来无比淡定🌦。
历史上香江房价持续五年的下挫🍗,后世已经有足够多的分析了👑,也证明了“只要地方政府想打压房价🎣、有足够的土地供应🐜,就一定打得下去”这一历史必然🌽。
打不下去🏠,肯定是政府不想🌔,不是做不到🏣。是房价纠缠了太多方方面面的利益🍴,大到不敢倒✖,把土地供应重新收紧👇,自然而然就打不下去了🐁。
香江人也算是用自己的沉浮🈹,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训👐。
只可惜🌜,李老板不知道顾鲲是重生者✍,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🎪、摇旗呐喊唱衰🏒,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👉。
这属于典型的倒果为因➿。
把看透了结果顺应天时的人🍢,当成了导致结果的导火索👋。
李老板忍着气🏸,不想再跟顾鲲纠缠是非对错🍅:“我不管你怎么想的👆,反正条件我已经开了🌫。就算你不了解你自己的物业购置态度🎗、对国内各大城市的房价走势影响🌔,你就说你接不接受我这个交易吧♋。
真金白银的折扣摆在这儿🐎,你肯买🆎,我一定保证你占到足够的便宜🍌、历史最低价⛲,每一处房产只要你出手➗,至少是九位数的差价白赚🎙。”
顾鲲抬了抬手🍝,示意李老板稍等🌏,然后他打了个电话🌛,把梁劲松喊来一起喝个茶🏓,想当面了解几个问题⛳,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🎠。
顾鲲拨通手机后直接吩咐👯:“老梁🏈,我还真没想过🌶,我的投资置业姿态〽,对各大城市楼市的影响力有多大🆑。你帮我统计几个数据——比如⚾,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🐓,今年一季度⭕,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🌃、金陵姑苏🍙,别的一二线城市🈶,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后🎃,继续持币观望🆙,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话🌺,呵呵冷笑🍵:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计🌺,骗不了人的👖。你可以先听他的说辞🎸,估算一下我的折扣是否诚意👓,咱先定个君子协定☝。
如果事后梁劲松证明我的数据有误🎗,你反悔好了🍧。反正只是口头的君子协定🍶,谁有虚言就承担不履约的后果呗🍰。”
顾鲲想了想🌠,倒也是这个道理👋:“那就先请你们为我解惑了👯。”
李老板侧过脸🍷,对身后跟着的一个幕僚微微点头🏯。
那幕僚便上前半步⛔,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🎀,抽出两张来✴,摆在餐桌上🐼:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⛹。今年一季度🐇,内地华东地区一二线城市👲,我们弄了沪江⏺、方舟🏟、金陵👂、姑苏四地的平均楼价作为统计❎。
沪江比去年四季度🆗,环比上涨了6.8%⛷,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%❓。偏偏是方舟市🎥,居然环比上涨了8.1%🌨。
而与去年同期相比时🌷,也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐲,同比房价上涨是17.1%🎐,金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏟。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🎸,风向标价值很是重大呢👑。您在哪座二线城市买房🐸,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🐈,凭空多出两个百分点🏖。”
一个超级富豪👞,在a城市买房不在b城市买⏹,把定居倾向向社会公众显露⏲,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍙,这个威力确实已经非同小可🏄。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候👉,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐫,或者是再额外开一个园区♌,所带来的迁入地房价利好了⚽。
但顾鲲可不是大规模投资产业🌻,他只是个人置业🌯。
只能说🏂,一个人投资连战连胜出名之后➡,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆❌。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🏪,等顾鲲消化了这些数据之后🌐,又展示了另一面的消极数据🍧:
“上周🐒,自从顾先生再次莅临香江👨,参加汇丰银行的一系列拍卖会后➡。却没有对任何净资产处置举牌🍪。这个消息被投资界过度解读👘,就在这一周里🏏,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎸。虽然房价挂牌价下降不明显🐶,平均成交价却下滑了1.2%⤵,成交量萎缩了9%🅱。
去除掉其他干扰因素后⏯,根据我们的核算🉑,可以归因于您导致的成交量萎缩🎈,约占原先总成交量的3%~5%🏪。”
也就是说🍃,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态❎,让香江的楼市信心进一步下滑⏭,有三到五个百分点的🍁、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客👌,在看了顾鲲的姿态后🏗,被坚定了继续持币观望的决心👋。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么🍕。
多少原本即将结婚的香江精英白领☝,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛰:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价☕!觉得还能等一等🏂!现在谁出手谁鲨臂🎛!小x跟着我🍧,过几年再买只会更幸福🐽!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌔,至少顾鲲给了他们借口🌫。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房✍,只要先忽悠住了❎,把她们的女儿生米煮成爆米花🌅,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🎚,一直忽悠一直爽🆚,从此只租房不买房了❗。
顾鲲这个房价毒瘤🎶,必须拔除👓!
别觉得不可思议🍞,当你在2000年就有几百亿美元🍁、还有世界顶级知名度⤵、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🃏,你也会有这么大的投资界影响力的🍻。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⬆。
天予弗取➗,必受其咎🌧。
顾鲲便采信了这些数据🏟,点头同意🎡:“行🈚,既然李叔都把话说到这份儿上了🏀,比我最低的心理价位还划算🏥,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有⏳,那些供楼的人我一点都不同情⌚。尤其是那些‘因为涨才会供🐞,不涨就不供只租’的人👲,有什么好同情的🐸。”
内地那些未来住不起房的穷人👏,顾鲲好歹还同情一下🀄,但香江投资客他是一点都不同情的⏫。
在香江买房子的人✊,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🐖,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🌆。
既然你们不是刚需🎙,是投资客✏,就没什么无辜的了🏎。四大家族赚还是他们赚🍮,没有区别🎩,都是一丘之貉🎰,差别只是本钱的多少🍑,人品上没有高下之分➖。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头👅、跟大炒狗结下梁子🌫。
大小炒狗都是狗⛸。
李老板闻言终于松了口气你➕,心中还有些暗暗懊悔⛎:早知道🏆,多提前半年跟顾鲲私下服软⏲,多给对方几个亿⛰,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股⌛,长和系与其他香江地产家族的总损失🌔,估计还比现在小呢🏮。
(他以为提前跟顾鲲利益输送⛄,顾鲲就会减缓抛售港股地产股🎒,但实际上不是的⬜,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年⚫,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍼,让他主动低这个头🏸,面子上碍不过去啊🐇。
毕竟在盈科数码爆质押之前⛪,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎪,凭空多出一整个顾鲲的家产呢👃。
谁知纳斯达克连跌👬、互联网概念神话破灭🍮,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🏘。
命呐🍃。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🏔,就走了🈁。
对他而言🐧,私下里丢脸不要紧➕,只要公开场合别丢就好🍑。不过这种屈辱的场面🏀,他本人能少看几眼就少看几眼👋。
剩下的具体利益输送🍱,就交给手下心腹料理吧👘。
顾鲲也非常给面子🈯。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会♌。
其中一件标的物☔,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🍻。
位于山顶白加道⚪,大约也有好几万平尺的占地面积🏝,相当于十几亩了🌕。关键是地皮值钱⏳,房子本来都没彻底盖完🌒。似乎是98年盈科数码开始崛起后✳,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎾,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🏅。
结果🀄,盈科数码如流星般划过夜空🌝,牛逼了还不满两周年🎑,所以这处宅子才没来得及盖好🐢。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👘。
只能算是个烂尾项目🌤。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲👎,居然破天荒的出手了⚾。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🌎,竞拍到了这处豪宅✅,名义上实付总价21亿港币🌴,折合3亿美元🏢。出事儿之前🏢,这个园子估价有25亿港币👕。
不过在他拍下之后没多久🍌,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐤,实际上顾鲲只花了6亿港币❄,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🈸。
说白了🏀,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🍓,让全香江观望者看到🐍,顾鲲花了21个亿港币🐽,出手了♌。
实际上出多少不重要🈁。
“事成之后🍟,黄老爷的180万两如数奉还🐾,咱分城南两大家族那点刀勒”🎍。
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