“呵🌝，我买不买房✨，都有那么大影响么？李老板太抬举我了Ⓜ。”

听了对方的提议之后🏂，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🍓，看上去丝毫没有作伪☔。

这不是装的👬，确实是真情流露♉。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐬，地方长官的第一个任期即将结束时🍾，才跌到谷底”的消息➖，所以等起来无比淡定🌦。

历史上香江房价持续五年的下挫🍗，后世已经有足够多的分析了👑，也证明了“只要地方政府想打压房价🎣、有足够的土地供应🐜，就一定打得下去”这一历史必然🌽。

打不下去🏠，肯定是政府不想🌔，不是做不到🏣。是房价纠缠了太多方方面面的利益🍴，大到不敢倒✖，把土地供应重新收紧👇，自然而然就打不下去了🐁。

香江人也算是用自己的沉浮🈹，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训👐。

只可惜🌜，李老板不知道顾鲲是重生者✍，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🎪、摇旗呐喊唱衰🏒，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👉。

这属于典型的倒果为因➿。

把看透了结果顺应天时的人🍢，当成了导致结果的导火索👋。

李老板忍着气🏸，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🍅：“我不管你怎么想的👆，反正条件我已经开了🌫。就算你不了解你自己的物业购置态度🎗、对国内各大城市的房价走势影响🌔，你就说你接不接受我这个交易吧♋。

真金白银的折扣摆在这儿🐎，你肯买🆎，我一定保证你占到足够的便宜🍌、历史最低价⛲，每一处房产只要你出手➗，至少是九位数的差价白赚🎙。”

顾鲲抬了抬手🍝，示意李老板稍等🌏，然后他打了个电话🌛，把梁劲松喊来一起喝个茶🏓，想当面了解几个问题⛳，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🎠。

顾鲲拨通手机后直接吩咐👯：“老梁🏈，我还真没想过🌶，我的投资置业姿态〽，对各大城市楼市的影响力有多大🆑。你帮我统计几个数据——比如⚾，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🐓，今年一季度⭕，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🌃、金陵姑苏🍙，别的一二线城市🈶，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🎃，继续持币观望🆙，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌺，呵呵冷笑🍵：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌺，骗不了人的👖。你可以先听他的说辞🎸，估算一下我的折扣是否诚意👓，咱先定个君子协定☝。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎗，你反悔好了🍧。反正只是口头的君子协定🍶，谁有虚言就承担不履约的后果呗🍰。”

顾鲲想了想🌠，倒也是这个道理👋：“那就先请你们为我解惑了👯。”

李老板侧过脸🍷，对身后跟着的一个幕僚微微点头🏯。

那幕僚便上前半步⛔，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🎀，抽出两张来✴，摆在餐桌上🐼：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⛹。今年一季度🐇，内地华东地区一二线城市👲，我们弄了沪江⏺、方舟🏟、金陵👂、姑苏四地的平均楼价作为统计❎。

沪江比去年四季度🆗，环比上涨了6.8%⛷，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%❓。偏偏是方舟市🎥，居然环比上涨了8.1%🌨。

而与去年同期相比时🌷，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐲，同比房价上涨是17.1%🎐，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏟。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🎸，风向标价值很是重大呢👑。您在哪座二线城市买房🐸，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🐈，凭空多出两个百分点🏖。”

一个超级富豪👞，在a城市买房不在b城市买⏹，把定居倾向向社会公众显露⏲，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍙，这个威力确实已经非同小可🏄。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候👉，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐫，或者是再额外开一个园区♌，所带来的迁入地房价利好了⚽。

但顾鲲可不是大规模投资产业🌻，他只是个人置业🌯。

只能说🏂，一个人投资连战连胜出名之后➡，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆❌。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🏪，等顾鲲消化了这些数据之后🌐，又展示了另一面的消极数据🍧：

“上周🐒，自从顾先生再次莅临香江👨，参加汇丰银行的一系列拍卖会后➡。却没有对任何净资产处置举牌🍪。这个消息被投资界过度解读👘，就在这一周里🏏，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎸。虽然房价挂牌价下降不明显🐶，平均成交价却下滑了1.2%⤵，成交量萎缩了9%🅱。

去除掉其他干扰因素后⏯，根据我们的核算🉑，可以归因于您导致的成交量萎缩🎈，约占原先总成交量的3%~5%🏪。”

也就是说🍃，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态❎，让香江的楼市信心进一步下滑⏭，有三到五个百分点的🍁、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客👌，在看了顾鲲的姿态后🏗，被坚定了继续持币观望的决心👋。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🍕。

多少原本即将结婚的香江精英白领☝，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛰：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价☕！觉得还能等一等🏂！现在谁出手谁鲨臂🎛！小x跟着我🍧，过几年再买只会更幸福🐽！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌔，至少顾鲲给了他们借口🌫。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房✍，只要先忽悠住了❎，把她们的女儿生米煮成爆米花🌅，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🎚，一直忽悠一直爽🆚，从此只租房不买房了❗。

顾鲲这个房价毒瘤🎶，必须拔除👓！

别觉得不可思议🍞，当你在2000年就有几百亿美元🍁、还有世界顶级知名度⤵、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🃏，你也会有这么大的投资界影响力的🍻。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⬆。

天予弗取➗，必受其咎🌧。

顾鲲便采信了这些数据🏟，点头同意🎡：“行🈚，既然李叔都把话说到这份儿上了🏀，比我最低的心理价位还划算🏥，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有⏳，那些供楼的人我一点都不同情⌚。尤其是那些‘因为涨才会供🐞，不涨就不供只租’的人👲，有什么好同情的🐸。”

内地那些未来住不起房的穷人👏，顾鲲好歹还同情一下🀄，但香江投资客他是一点都不同情的⏫。

在香江买房子的人✊，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🐖，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🌆。

既然你们不是刚需🎙，是投资客✏，就没什么无辜的了🏎。四大家族赚还是他们赚🍮，没有区别🎩，都是一丘之貉🎰，差别只是本钱的多少🍑，人品上没有高下之分➖。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头👅、跟大炒狗结下梁子🌫。

大小炒狗都是狗⛸。

李老板闻言终于松了口气你➕，心中还有些暗暗懊悔⛎：早知道🏆，多提前半年跟顾鲲私下服软⏲，多给对方几个亿⛰，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股⌛，长和系与其他香江地产家族的总损失🌔，估计还比现在小呢🏮。

（他以为提前跟顾鲲利益输送⛄，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🎒，但实际上不是的⬜，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年⚫，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍼，让他主动低这个头🏸，面子上碍不过去啊🐇。

毕竟在盈科数码爆质押之前⛪，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎪，凭空多出一整个顾鲲的家产呢👃。

谁知纳斯达克连跌👬、互联网概念神话破灭🍮，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🏘。

命呐🍃。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🏔，就走了🈁。

对他而言🐧，私下里丢脸不要紧➕，只要公开场合别丢就好🍑。不过这种屈辱的场面🏀，他本人能少看几眼就少看几眼👋。

剩下的具体利益输送🍱，就交给手下心腹料理吧👘。

顾鲲也非常给面子🈯。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会♌。

其中一件标的物☔，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🍻。

位于山顶白加道⚪，大约也有好几万平尺的占地面积🏝，相当于十几亩了🌕。关键是地皮值钱⏳，房子本来都没彻底盖完🌒。似乎是98年盈科数码开始崛起后✳，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎾，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🏅。

结果🀄，盈科数码如流星般划过夜空🌝，牛逼了还不满两周年🎑，所以这处宅子才没来得及盖好🐢。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👘。

只能算是个烂尾项目🌤。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲👎，居然破天荒的出手了⚾。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🌎，竞拍到了这处豪宅✅，名义上实付总价21亿港币🌴，折合3亿美元🏢。出事儿之前🏢，这个园子估价有25亿港币👕。

不过在他拍下之后没多久🍌，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐤，实际上顾鲲只花了6亿港币❄，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🈸。

说白了🏀，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🍓，让全香江观望者看到🐍，顾鲲花了21个亿港币🐽，出手了♌。

实际上出多少不重要🈁。

“事成之后🍟，黄老爷的180万两如数奉还🐾，咱分城南两大家族那点刀勒”🎍。

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