看着大家都在认真的寻找线索🌟，而陈实已经将线索拿在了手上🍜，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎮。

不行🍗，自己决不能这样🐵，自己要靠实力取胜⛲，不能靠这样的投机取巧🏽，自己是个有实力的人🈚。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👬，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌸，对这里一无所知🍈，如果能告诉我怎么走🍵，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍦。”陈实说道🌌，反正都这样了🎟，自己也豁出去了🍈，你们都这样玩了✏，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎾。

“这个还真有👌，手表给你🆗，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✖。”高虎递给了陈实一个电子表说道🌮。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎠，观众的眼睛果然是雪亮的♒，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐴，这特么也太明显了吧🐸。

“导演🍿，你说这里是X公司开发的🐴，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌋。

“是啊🌁。”

陈实······已经确定了🃏，这里的开发者就是自己家了🈁，不用想了🏭，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆓。

有了上次的经验🏅，陈实已经确定了✨，这是爷爷和鹅厂合作的项目✖，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🉐，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌺，基本都在一个多亿左右🐞，剩下浮动不会太高🌲，前提这个是有价无市🍅，没人愿意接手这个🆑，后期开发建设成本太高了🌴，就像这座岛🐆，开发建设了四年🐀，而且这四年时间基本没啥停工状态🌬。

开发海岛建设成本运输成本都很大➿，但这座岛投资85亿开发⛴，陈实打个问号➕，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏅，其实这里的基建投资有限⚡，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌂，其他的基本就是原址原貌了🍺。

中心区域开发的空间不大🏏，不是整个岛屿开发建设🎦，而是区域化开发建设🐌，至于那些豪车🏎，估计很多都是二手车🍣，直升机这个就是个噱头🍌，估计是租住人家的👤，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐛，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏰，但需要飞行员🍚，飞行员一般一小时三千到五千工资⛵。

还要给空中管理费🍧，后期维修费包养费等等🍯，这才是最迟售后的消费〰，如果要开发这整个岛屿🈷，少说要几百亿了♋，但那个成本回收太慢了🏂，就是这个岛屿投资五六十亿开发⏳，如果没有运营好也是血亏🌨，相当于烂尾楼〰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👢，目标客户就是有钱人👄，故意渲染了这里的高大尚⏹，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⤴，到时候引来的第一批客户就是网红🎊，没错🏨，爷爷估计当时就这么想的⏺。

每一层只接受一位客户预定🎢，但每一层有三个客房⤵，看起来二十万一天很贵🌉，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐯，一人也就二三万🍂，这些人就可以轮流拍照炫富了🌎，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐯，甚至是全球的网红⤴，前期可能就亚洲的🏃。

这些网红前期带来流量➖，而且是免费的流量🍍，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏐，重新制定规则🌨，可能每一层只限定五人以内入住🍘，因为这座岛到时候就出名了👖，会引来真正的一群高消费人群♒，前期引来这群人就很难了👀。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏏，因为一共就十二层⛄，一天住满了也就二百四十万👲，一年也就八个多亿🏃，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐱，迪拜最贵的一晚近百万🎶，但前期投入都很大❎，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⛷。

其实这就是个宣传费⚫，海连市有山有水🍤，很多旅游景点🐻，但就是不出名🈳，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏩。

如果陈实的推理没错的话🏈，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⛄，主打真正的富豪居住地🍺，起步租金都是一年一千多万🎰，而且是客户选择户型定制开发🌷，然后租住给他们🉐，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎒，估计起步就是十年租期🎓，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿♓。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎮，吸引客户过来的🐘，爷爷的营销不可能就这么简单🎅，往大了想⏹，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐩，还有一些酒店🎦，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐎。

这就是要运营出一个旅游城市🎄，而且是面向全球的旅游城市🌟，这个盘口有点大啊🎱，前期最起码要十年不盈利啊🌅，不知道爷爷已经布局多少年了👫，如果这个盘口活了♈，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏙，那么就是真的躺着输钱了🏒，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎄，每个人平均在这座城市消费五百元🐟，别怀疑🎉，出门旅游一个人消费五百真不多了🅿。

其实几千万客流量对于旅游城市而言♓，尤其知名的旅游城市⏭，每天有个几万人都不算稀奇👆，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了☕。

山城曾经一年最多5.6亿客流量➰，你们可以想象一下⬅，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⚽，这里有的是重复旅游🍃，有的是第一次⚾，还有的是来自世界各地的✂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♍，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐦，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⚽，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏟。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎪，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍔，而且会根据物价升值而升值⛏。

爷爷估计最终目的还是房子🏿，盘活当地的房子对外出租🏡，引来一批游客来租住或者购买♋，这才是高利润⛴，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍽，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🅿。

想通了一些事后🌟，陈实觉得自己家人各个是坑⌛，干什么都没提前通知自己的🐲，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐁，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍄，如果知道估计就要拼命囤房了👠。

如果没猜错的话👓，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👝，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设❤，绿化🏊，交通等都会跟得上🌡，这样一来👫，一盘棋就算活起来了🍩，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍔，每个城市的规划图都是对外可看的🏭，有的人从中看到了商机👇，有的人看不出来🍄。

但有个非常简单的推敲法🏛，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌬，下一步一定是城市交通和绿化先行➕，还有城区改造个新建学校🐸，医院✋，最后才是卖房⛱，这个有兴趣的可以研究下🏍。

陈实戴上手表去搜寻线索了⚓，别说🐌，有了GPS导航🎶，寻找起来不要太容易了🌠。

另一边一群人正在窃窃私语🌸，徐娜带头说道♿：“大家过来开个小会议室👡。”

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