走出县局❔,王流还沉浸在发了笔横财的喜悦中🌺,倒霉了太久🌩,猛然碰上这种好事🏫,他还有点不太习惯⏳。
张晓颖抿嘴笑道🏌:“你刚才电话里说想找我帮忙?什么事🏎,你说🎾。”
王流这才想起来🍄,他还有正事没办呢🏹,正色道⏹:“是这样🎉,我在县里拿了块地🏺,想开发成住宅地产🈂,听说你在市里是做建筑设计的?能不能帮我做份设计图纸?”
张晓颖差异的看向他🀄:“你👡,拿了块地?想做开发商?”
王流点点头🈸:“可以吗?”
张晓颖目光流动👪,上午听他说想创业✊,她还以为他在胡扯✨,没想到是来真的?
虽然她不常在家👓,但对王流在村里的风评🆕,她也是有所耳闻的🎃,自大⛲、轻狂🎙、不靠谱👈、没本事……反正都不是啥好词㊙。
但就是这么一个人🌚,在昨晚关键时刻挺身而出救了她🐗,今天上午帮王芳指导填报志愿时♒,他也提出了自己的意见🍖,并且分析的有理有据⤴,现在又跟她说拿了块地⏰,想做开发商……这算是敢想敢干⛑,有上进心吧?
张晓颖发现她好像越来越看不懂他了⤵,但有一点她能肯定🌡,王流跟传言中很不相符啊🌧。
“地在哪🏃,带我过去看看✍。”
……
城南🌆。
王流指指面前的荒地⛳,道🎟:“就是这块地🈲。”
张晓颖四下打量一阵🎐,轻轻颔首道🍅:“位置还不错🐚,面积是多少?”
“11040平🌪。”
“容积率呢?”
“1.5👐,具体规划指标都在这里了⛹,你自己看吧🏯。”王流掏出确认书🈵,递给了她⛏。
张晓颖仔细看着🎫,忽然抬起头🏁,莞尔一笑道👄:“你知道容积率是什么意思吗?没想过去县里活动活动🆔,把容积率往上提一提?”
前世在工地上混了半辈子🌦,容积率以及它背后代表的意义王流自然清楚🆔,字面意思就是一个小区总建筑面积和占地面积的比值⏱。
土地大小是恒定的♿,容积率越高🐹,能开发的总建筑面积就越高👨,简单来说就是🏋:能多盖房子🐫。
所以容积率的大小⛎,直接左右了一块地的开发规模👰,决定了项目的开发效益🌹,也是每个开发商关注的焦点🐴。
一把情况下🎩,为了多盖房子多卖钱🆓,绝大多数开发商都会想法设法疏通关系提高容积率🐟,借此扩大收益🌩。
不过王流显然不在此列🍞,一来县里盘子太小🎯,人口虽说有几十万👚,但绝大多数都在农村👄,对楼房的需求量不高🍙,就算提高了容积率✏,多盖了几套房🌧,也不一定能卖的掉👢。
而且容积率有利有弊🐩,高了能多盖房子不假🍈,但也会导致建筑密度跟着提高🍙,绿化降低🍒,小区舒适度降低🈸,影响了房子品质🐅,让房子更不好卖🍿。
二来嘛……他也没这个关系👁。
昨天他还在工地上干活呢🐌,现在他还在为筹措地价款而努力🐸,拿啥去活动关系?
王流笑了笑🎛:“1.5已经足够了👧,县里市场有限⛑,容积率提高了🌫,房子既卖不掉🌐,也不好卖Ⓜ,反而得不偿失🐨。”
张晓颖点点头☕,心里更加肯定🍸,传言果然不可信⚽,就凭这份眼光⏬,哪是什么自大轻狂不靠谱🌀,分明是眼光独到好吧🍒。
“你想设计成什么户型?”
王流想了想道🌁:“如果可以🍖,我想设计成三种户型⛑,一种小户型的两居室👎,一种紧凑点的小三居🌵,以及一种宽松点的大三居🈵。”
“比例呢?”
“以两居室和小三居为主🏒,附带少量的大三居🐠。”
张晓颖微微颔首🍸:“其它方面还有什么要求吗?”
“没了🏨,这方面你是内行⏲,你看着设计就好🎙,我相信你🐑。”王流笑了笑🏝,迟疑一下又问道⚡:“不知道设计多长时间能做好?”
张晓颖看他一眼🍭:“怎么🈳,你着急用吗?”
王流干笑道🐝:“也不算很急🏂,不过近期可能需要用一下🌩,所以……能快则快🏨。”
张晓颖笑了笑🍷:“我明天就回单位了🎯,你的要求都很常规🌟,以前做过几份同样的设计♋,等我回去找出来🌠,稍微修改一下就能给你用🐄,最多三天🌊,我把图纸给你👀,耽误你用吗?”
“不耽误不耽误🎯。”王流一脸欣喜🍜,小丫头还挺雷厉风行的嘛⭐。
边想他又有些不好意思道🐃:“只是我最近手头有点紧🎨,你的设计费恐怕暂时给不了了🍹,不过你放心🐁,我不会让你白干的🌳,等把楼盖好🐣,我送你一套房🎇,你看怎么样?”
张晓颖神色难明的看了看他🐋,忽然勾嘴一笑⤵,转身走了♒,走了……
王流茫然的站在原地🍃,不说话是几个意思?
“你不说话我就当你同意了啊🌗。”
嗯……看来是同意了✡。
王流乐滋滋的跟了上去🌿。
……
回到家时🍱,王志新也回来了🏋,正蹲在他家门口等他🐒。
王流直接问道⏰:“怎么样🌶,打听清楚了吗?”
王志新起身笑道🍵:“都打听清了♓,不问还不知道🐂,原来报纸广告的名头还真不少✖,报花广告300🐳,中缝500⛄,报眼800🎓,通栏1200🎍,双通栏2200🌭,半版3000🌑,全版5800🍘。”
这些名头王流也不懂🈚,不过有一点他很清楚🍐,越好的版面收费越贵这是肯定的🌋。
全版最好🏀,不过价格太贵🏓,直接忽略🌥,剩下最好的选择就是半版了🍧,位置不错🆓,价钱他也负担得起👛,等县局那五千块的悬赏到手🎥,付了广告费🌽,正好还能剩下两千块充当经费去干别的事🎟。
综合分析下来🎸,半版最适合他🍔。
王志新迟疑道✒:“广告我是都给你打听清楚了🐫,不过流子🐔,你是想上报纸上打广告吗?我可提醒你一句🎽,就咱俩兜里现在剩的这点钱🌯,连个最便宜的报花广告可都打不起🏚。”
王流笑道⛴:“钱已经有着落了🍓,剩下的事也不用你操心🌥,你呀🎼,就等着数钱就好了🐉。”
王志新半信半疑🎆。
王流也没多解释⛽,打发走他🍛,自己回了家🏚,着手开始筹备起来🎫。
他想的办法很简D县里可以通过在报纸上发公告🍝,公开进行土地招标🐜,他也可以如法炮制🆔,在报纸上打广告🎺,公开进行工程项目施工招标🍥。
县里可以借此收投标保证金🎅,他也可以🎯,但是得换点名头🌉。
不过他可没县里那份公信力🐃,所以他得精心做一番伪装🌱,首先得需要一份招标文件🌁。
如果有钱🌬,他直接把事情交给招标代理机构就行🎸,不过他没钱🐚,所以只能自己亲力亲为了🈳。
好在前世他也参加过不少招投标⛪,重生回来又刚体验过一次🍧,对招标文件不陌生🍴,照葫芦画瓢🃏,自己编一份招标文件还是没问题的🎡。
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