看着大家都在认真的寻找线索✒，而陈实已经将线索拿在了手上🌶，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎥。

不行🍗，自己决不能这样🐬，自己要靠实力取胜❣，不能靠这样的投机取巧🌐，自己是个有实力的人🍒。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏺，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌺，对这里一无所知👈，如果能告诉我怎么走🌩，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏓。”陈实说道🎟，反正都这样了🏅，自己也豁出去了🌍，你们都这样玩了🌡，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌏。

“这个还真有🎷，手表给你🌆，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌃。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍸。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⏺，观众的眼睛果然是雪亮的🎁，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌉，这特么也太明显了吧✉。

“导演🎶，你说这里是X公司开发的👎，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♎。

“是啊㊗。”

陈实······已经确定了🐯，这里的开发者就是自己家了⛩，不用想了🉑，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌀。

有了上次的经验👯，陈实已经确定了🎋，这是爷爷和鹅厂合作的项目👕，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👛，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐺，基本都在一个多亿左右🐃，剩下浮动不会太高⛱，前提这个是有价无市🌆，没人愿意接手这个🆙，后期开发建设成本太高了⛔，就像这座岛🐱，开发建设了四年🍯，而且这四年时间基本没啥停工状态🎻。

开发海岛建设成本运输成本都很大👭，但这座岛投资85亿开发🃏，陈实打个问号⬆，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎦，其实这里的基建投资有限⛲，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍔，其他的基本就是原址原貌了☝。

中心区域开发的空间不大⛪，不是整个岛屿开发建设⌛，而是区域化开发建设🌎，至于那些豪车🏻，估计很多都是二手车🍯，直升机这个就是个噱头🍏，估计是租住人家的❓，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🏥，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍧，但需要飞行员👍，飞行员一般一小时三千到五千工资🏡。

还要给空中管理费🈵，后期维修费包养费等等🐁，这才是最迟售后的消费⛔，如果要开发这整个岛屿🌂，少说要几百亿了✍，但那个成本回收太慢了🎯，就是这个岛屿投资五六十亿开发➗，如果没有运营好也是血亏🏬，相当于烂尾楼👑。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍪，目标客户就是有钱人♒，故意渲染了这里的高大尚🍄，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎟，到时候引来的第一批客户就是网红🐴，没错🀄，爷爷估计当时就这么想的👬。

每一层只接受一位客户预定🍈，但每一层有三个客房⏹，看起来二十万一天很贵🎏，但如果是网红组团呢？七八个人组团⭕，一人也就二三万🐨，这些人就可以轮流拍照炫富了⛑，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎃，甚至是全球的网红⛑，前期可能就亚洲的🌑。

这些网红前期带来流量〽，而且是免费的流量🎉，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎑，重新制定规则🌃，可能每一层只限定五人以内入住🎵，因为这座岛到时候就出名了👞，会引来真正的一群高消费人群🎎，前期引来这群人就很难了✝。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🉐，因为一共就十二层🏬，一天住满了也就二百四十万🐾，一年也就八个多亿🎠，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🈁，迪拜最贵的一晚近百万⏳，但前期投入都很大🌁，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐚。

其实这就是个宣传费⤴，海连市有山有水🍯，很多旅游景点⬜，但就是不出名🍆，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👨。

如果陈实的推理没错的话⌚，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏹，主打真正的富豪居住地🎠，起步租金都是一年一千多万🏆，而且是客户选择户型定制开发👐，然后租住给他们👡，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐴，估计起步就是十年租期✌，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍗。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏡，吸引客户过来的♒，爷爷的营销不可能就这么简单👨，往大了想⏩，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏕，还有一些酒店🏩，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⏩。

这就是要运营出一个旅游城市⚓，而且是面向全球的旅游城市👦，这个盘口有点大啊🎋，前期最起码要十年不盈利啊🍴，不知道爷爷已经布局多少年了⬛，如果这个盘口活了👔，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌎，那么就是真的躺着输钱了🌸，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍂，每个人平均在这座城市消费五百元🎛，别怀疑⏯，出门旅游一个人消费五百真不多了🎭。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🆚，尤其知名的旅游城市🐆，每天有个几万人都不算稀奇🎈，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐝。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍢，你们可以想象一下👫，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量✨，这里有的是重复旅游🍓，有的是第一次🌷，还有的是来自世界各地的🍞。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐋，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐰，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿❌，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐦。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎞，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍟，而且会根据物价升值而升值🏋。

爷爷估计最终目的还是房子⛷，盘活当地的房子对外出租⚓，引来一批游客来租住或者购买🌺，这才是高利润♉，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍚，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏏。

想通了一些事后✨，陈实觉得自己家人各个是坑☝，干什么都没提前通知自己的✏，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌌，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👤，如果知道估计就要拼命囤房了🎂。

如果没猜错的话🌈，下一步就是各大房地产公司涌入这里了♓，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎇，绿化🍻，交通等都会跟得上🍖，这样一来🐘，一盘棋就算活起来了🍹，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⚫，每个城市的规划图都是对外可看的👓，有的人从中看到了商机🌯，有的人看不出来♉。

但有个非常简单的推敲法⛅，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👔，下一步一定是城市交通和绿化先行✝，还有城区改造个新建学校🏇，医院⛏，最后才是卖房🍏，这个有兴趣的可以研究下🐠。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐟，别说🌞，有了GPS导航🌚，寻找起来不要太容易了✒。

另一边一群人正在窃窃私语✊，徐娜带头说道⏫：“大家过来开个小会议室⛔。”

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