话分两头✉。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿🐛,远在东南亚的顾鲲并不知道细节✳,他也没打算去了解✒。
站在顾鲲的立场上⏹,他只希望他自己的建仓🈯,能够安然无恙地顺利执行完🏇。
一个月的时间倏忽而过🈲,一切都很安稳🍉。
顾鲲虽然已经毕业了🍌,但林莺却是在放暑假🈷,九月份开学才要上大三🎳,妹妹顾盼更是才要上大二♋。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过🎩,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间🐭,准备把这波泰铢风暴经营停当🎮,再考虑回兰方👀。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意➗,没什么大事会发生🏢,遥控也能处理🏃。
凭心而论🌓,香江这地方值得玩的景点还是不少的🎟,玩上半个月不腻不重样完全可以做到☕。
再久的话⛩,男人就容易觉得无聊👘,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑❗,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激🅾。
但女人绝对可以靠买买买🈲,在香江玩上一整年都不腻⛴。
8月9日🎹,农历七夕节🍬。
这天一早🍘,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🍚,带着林莺和顾盼去买买买🏯。保镖开着凯迪拉克的防弹车🐊,前后远远跟着保护他🌽。
到了中环的顶级奢侈品购物中心🐯,顾鲲就找了个地方坐下喝茶🌇、闭目养神🎿,让两个女人自己去瞎混🏋。
这段时间❇,他一直住在半岛酒店🍨,依然还是那个总统套房🎩。顾盼是两周前来的🏤,也住那儿⛷,反正是自己亲妹妹🐥,而且套房有不止一间卧室🈴,所以不用避嫌🈂。
因为连续住❗,酒店还给他算了长期价🌊,一个月也就十万港币出头🎎,比一天一天算的零租便宜一半左右🐟。(顾鲲并不知道这事儿❕,他也没有刻意去寻求打折🌴,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿🐼,看着外面的风景♎,顾鲲的手机突然响了🌌,是梁劲松打来的🌐。
顾鲲赶忙接了起来🎙:“老梁✈,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应❄,就是以为泰铢生意出了什么状况🐻。
可惜🏴,他并没有完全猜对🏧。
梁劲松语气还算轻松🐥:“建仓确实稍微有点变化🐛,这两天暗流涌动的大单不少🌱,我们要加快一点速度了🏬,不过问题不大㊗,总成本提升不会超过2%🎿。
我是想提醒您🏊,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么♟,这周末🏂,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢🌹,长官公布的保障房计划🏈,是8万5千套🎋!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多🏎。
顾生👞,您的预判真是神了🏓,我今天就看到圈子里不少人都在传说🏒,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友🐰,都想通过我问你🎷,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🏉。”
顾鲲一听👌,不由冷笑🌫。
泰铢风暴还没正式爆发👊,香江这边的房价行情倒是先有动作了🍫。
这也很符合新官上任三把火的节奏🍮,回归了👔,总要让民生提振一下🎃,解决人民生活中最痛苦的点👱,才显得安乐祥和🐋。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模🌚,就敢说要兴建八万五千单位的保障房🏕,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米⏲,除以八万五🐶,每套平均占地才17点5平米🏊。
当然了⏭,高层建筑容积率一般都很大🏦,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼⬜,不考虑楼间距和采光🉑,所以容积率3倍以上很轻松🌛。
可哪怕乘上3点0的容积率🏳,平均每套也才52个平米🏖,放到内地着实算是可怜了🏺。
只是因为回归之前🏓,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地🐭,所以比较起来🍩,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了🎓。
历史上再过两年👥,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)👧、年建成量超过10万套🏹。
对一个只有六七百万人口🎲、一两百万户家庭的城市而言👲,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给⛔,房价当然会被猛然抑制下去🎊。
顾鲲了解清楚情况后👗,感谢道🐓:“谢谢你告诉我这些☕,我确实没关心这方面近况Ⓜ。不过🐷,我知道了其实也没用啊🏷。”
梁劲松在电话里不由有些诧异🌕:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子🏼,只是给车落户用的🎵,现在房价有所回落👗,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后➗,当天二手房市场就普遍打到了95折🏸。部分之前就卡手的炒房房源🀄,私下里92折的都有🍲,我认识的几个囤房的明星🍠,就有92折的豪宅想脱手🐐,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信🎭,本来还是想讨好一下大客户⛲,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦🍴。
顾鲲闻言不由笑了🐸:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房🌗,一个月开支不过十几万🏭。要是买公寓达到这套总统套房的水准✝,至少三千尺的面积🐠,黄金地段黄金户型👃,怎么也要两三千万吧👗。
打个九二折🐿,也才便宜了200来万港币🎶。我觉得香江的楼市还远远没回调够🏠,没消化掉未来长期的土地供给增加🌐。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间👋。反正我这两年在香江最多也就住几个月🌤,我宁可拿50万来住酒店🐽,也一套住的房子都不想买🎐。”
顾鲲这番话🆘,着实让梁劲松心里微微一惊🌽。
这位顾爷对香江楼市的前景♊,居然如此之不看好?
原先🌁,顾鲲肯花400万买法拉利🌩、却只肯花100万买垃圾房给车落户🍣,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们🍀,印象深刻了🎺,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途🐼。
而今天🌗,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动👜、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”👎,就更离谱了🅱。
事儿本身不大🈶,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛🎯,他的言行举止本身🎍,对行情就会产生很大的打压⬛。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住⚡,宁可常年花大价钱在酒店🈺,都不想买房子🌁,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🍍,无论巴菲特买不买刚需该买还得买👯,但投机客绝对会被影响🏜,挤干水分换别的地方炒作🌳。
“我知道您的意思了🐱,既然您坚持🎺,我也不劝了🏚。不过❇,我还是会顺便帮您留意行情的⬆,如果有朋友特惠给个机会👁,我再通知您👚。”
梁劲松说着🍤,就挂断了电话🎠。
事后🈹,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止🐟,但天下没有不漏风的墙🐦,只要顾鲲还在半岛酒店长住👱,肯定会有熟人注意到这一点🌲,会好奇打探🎃。
而朋友主动上门问起这一点的话🀄,梁劲松也是不会隐瞒的🎏。
没过几天🍔,关于顾鲲特殊癖好的言论🌿,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了🎵。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立🐿,所以大家只是当一个八卦笑话🌮,说过就完🌞,没往心里去🍰。不少人还冷嘲热讽🌐,说顾鲲是哗众取宠🆎、行为艺术🍟。
不过🎾,很不幸的是🌩,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了🎊。
8月过半🍾,泰铢的行情明显出现了波动🍮,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段👀。
泰国当局的美元外汇储备🍪,很快被挤兑到了危险的临界点🏼。
8月22日🈺,一个“黑色”的星期五🐤,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度🏻。
没有美元给国际游资换了🐻。
宣布放弃的当天🎢,顾鲲本来睡了个懒觉🎚,是在床上被梁劲松的电话吵醒的♍。
梁劲松的语气掩饰不住激动👐:“顾生🌿,泰铢弃守与美元的汇率绑定了👇!开盘几秒钟就跌了7%⛽!您加的5倍杠杆🎳,就现在🍷,您已经赚回来本金的三分之一了🎂!可惜㊗,您做的是三到六个月期才能交割的期权🍼,现在还没法平仓🐿。”
顾鲲心里也激动👦,不过毕竟有点准备🏿,语气很淡定🍪:“才刚开始跌呢🐵,急什么平仓❇。泰国前年出口额增长率18%🐬,去年出口增长率为零🍨。就凭这个趋势🏻,泰铢回调两成都是正常的🎶。”
梁劲松连忙认错⏲:“对对对是我说错了🎋,才六七个点当然没必要出货⛵。不过我也是怕夜长梦多✏,逮不到最低位平掉卖空❣。按照现在这个势头🐽,就算是跌两成〰,也用不了几天的🍬,最多一周吧🈁。”
事实上🆚,梁劲松再次猜错了🌜。
跌掉两成何止是不用一周⛵,简直是一天就做到了🌶。
当天白天🎍,所有人都盯着交易屏幕🍓,恐慌的羊群还在等待观望🅱,迟迟不敢动手👊。
泰铢对美元的汇率🎺,从刚开盘的跌7%🍮,到中午就临近了10%✡,然后突然跳了两个点👥,一下子跳到12%👮。
外汇市场跟股市有很大不同🎇,它是可以24小时交易的🏕,不存在休市和收盘🐅,所以要时时刻刻盯着🐽。到8月22日晚上🌉,弃守后首日的最终跌幅🌩,定格在了夸张的18%♎。
也就是说一天之内🅾,泰铢从25铢兑1美元🎡,跌到了30.5铢兑1美元🌁。
顾鲲算了算他账面上的浮盈⏪。
如果此时可以平仓的话🌷,他的5倍杠杆之下🎺,4亿美元的本金👭,已经变成7点6亿了🐹,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)🏣。
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