其他几位顿时就露出不满的神情✉，你丫是真傻还是装傻啊🐙，这样会被我们联手抵制的🈷，难道你真以为你一个公司能对抗我们五个公司？
“几位先别着急🎄，听我把话说完🌎。这些地皮🎅，我都会以合理的价格拿下🌙，不能让政?府亏了✅。你们那些小九九最好收起来❔，谁敢在价格上故意冷场👟，谁就不要想在冰城开发地产🈹，永远不要跟国家对抗🎾。我倒是有一个提议☕，大家都有好处🐇，不知道你们是否愿意听？”张健紧跟着说道👢。
“哦？那你说来我们听听🏤，地皮都归你了🌂，我们怎么能有好处？”袁大全没想明白🍫，你一个小年轻🐋，还敢教训我们？
“置换🏏，我可以用我手里的土地🅱，置换你们手里的实体物业🏷。无论是商服还是住宅☝，只要是千禧年以后开发的🍴，没有任何不良记录🌈，我都可以跟你们置换🐻，当然零星拼凑的肯定不要🐙，要集中在一起的那种🐠。”
听到张健这句话➿，他们沉默了🌷。做地产公司的🍟，哪个手里没有留下一点物业？或者是留下一些写字楼✌，或者是留下一些商铺🍊。不卖只租🏬，只要不影响资金周转🏛，这个不比开发地产赚钱少🎱，而且还是长流水🍼。
“怎么置换🐱，你详细说说➖。这样吧🌓，中午我们一起吃个饭🎭，我请客🍵。”苏阳拉着张健说道🅿。
“老苏🐜，你这就不厚道了🎃，什么叫你请⛲，我可是有家三星酒店的👝，那里的大厨可是特级厨师🍚，到我那尝尝？”
“拉倒吧🎙，你那太远了🎯，就近原则🐲，两条街就有一家满汉楼👬，人家主厨的徒弟都是特一级🍮，怎么样🌛，满汉全席虽然来不及🐍。但是一些特色菜味道绝对不错🌩。”
张健看着走过来的孙大富跟孙康🌲，然后笑着指指那边🏋，说道⏱：“我和这两位约好了午饭🐕，怎么着✍，我们一起？”
“当然一起🏅，两位孙老板🐍，在咱们龙江地界可是风云人物⛪。能跟他们一桌吃饭🌋，咱们也有面子👏。”
孙大富和孙康刚刚走到张健身边🌦，听到别人这么恭维他们🐩，也都笑着说不敢不敢👁。大家幸好不同行🎋，否则肯定竞争不过几位🐚。
就这样🆓，中午八个人去满汉楼吃饭🐦。坐的正是那辆加长悍马🈴。一上车⬇，他们就不住的夸赞🎍，还是你这车牛叉⚾，我们坐个奔驰🌈、奥迪就不错了🐜，连在一起才能跟你这车比啊🌝，里面这个空旷🎩，都能直接开会了👖。
中午吃饭的时候🍎。酒刚喝了一杯🐡，他们就开始追问⚽，张健到底要怎么置换🌻。要说跟张健死拼价格拿地🐓，就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来🍹，不管你怎么加价🍨，我就是不停🅰，哪怕价格已经比起拍价翻倍了🍶，开发根本就赚不到什么钱♟。
“大地块一共有四块👎。我公司至少要留下两块🍷。其中一块市里的🐖，一块郊县的🏋。小地块一共八块🎆，我们也至少留下两块🆔，还是一样🎇，市里一块🍱，郊县一块🏨。其余的👤，我都能拿出来与你们进行物业置换🎠。”张健说道🌫。
“物业置换？等等🌠。谁要换物业？”一听到物业两个字🌼，孙大富就来了兴趣🏾，他可是最喜欢囤积物业的⛑。
“还不是张总🏀，说要把今天的地皮全部包圆🎊。我们这不是让他给口饭吃嘛🆕，总不能大家都是龙江的企业🆓，非要到其它省市区开发地产吧？张总就说用我们手头的物业进行置换🐱，这样能拖一段时间开发🍪，要是能拖上一年👘，差价就赚出来了🐫。”
没错🐙，这几位地产公司的老总也打着这个主意👝。地皮拍下来🎩，如果两年内不开发♉，市里有权收回去🏨，强制进行二次拍卖🏨。但是如果过一手🐴，那么就能再来两年🍗，当然🎃，要市里有人挺才行🌔。
两年后这块地无论是自己开发Ⓜ，还是转手卖出去⚾，利润绝对不低🌧。他们这也相当于投资🀄，张健要的是现成的物业🌌，他们要的是地皮👞，大家当然可以坐下来好好谈一谈👀。
“这样啊🐄，那我还真掺乎不上🌪，不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗？”孙大富又问道🌡。
其他人都摇摇头👙。你现在在哪发展大家又不是不知道🏅，北边那个地方🅿，升值潜力太差❄，还不如我们冰城的物业升值潜力高呢🎡，要是南边的还能考虑考虑✔。
孙大富就不再说话㊗，张健跟着他们开始畅谈置换的方式🌿。张健必然要在手里捂住一年以上🏼，也就是15年才能交易给他们⛱，他们最迟16开发🍀，到时候即使国家调控👡，以冰城这种发展速度🌤，升值百分之五十都是少的➗。物业可绝对涨不了那么多🍊，但是没有风险👯。
他们几个人商量了一下🎓，都拿出自己手里比较靠的近的物业⏱，尤其是几个人凑在一起⛹，还能凑出两个整栋的写字楼🏌，临近省政?府⚪，那可是热门地段🌒。
果然🏨，下午的几块地皮开始拍卖☝，他们都象征性的举了几次牌子🌛，就都没跟张健竞争🌍。张健交出的价格⛽，也跟市里的估价差不多🏙，没有占国家便宜🎸。
就这样🎠，总共花费了8.33亿资金⤵，张健把十二块地皮全部买下来🐝，震惊了所有人✈。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢👜，哪知道竟然就是一个本地地产公司🏓，以前还根本就不出名⛎，没先到居然能有这么多现金🍫，这可是月底前必须到账的🍱，否则保证金都不退了🌅。
张健总共准备了8.6亿的资金🐧，他和孙康联合一起🏜，能够拿出来最多的现金🐆。计划8.1亿能够全部拿下⬅，最后竟然多花了两千多万❔。
还好他们私下里有过约定🏎，否则就不是两千万的事儿✝，若是这五个地产公司联手抬价🌏，张健至少需要多花一个亿以上才行🏯，或许还不止🍀。
没办法🏁，谁让张健接了灵葫空间的任务🐷，必须把这些地皮全部买下来呢🐞。哪怕是他们认为自己是傻×斗气🐞，都要咬牙借钱认了🌿。
买下来地皮以后🐱，张健就去办理手续👂，这些东西没有一个星期🐁，拿不下来的⚡。想要真正开发🐺，什么绿化面积🎴，什么建筑密度🌝，什么商业比例🌥，什么建筑高度都要弄得清清楚楚🎈，还有最重要的一点🐞，那就是容积率是可调的🍛，具体能调到多高🐖，就看各家的公关手段了🌿。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书🎃，从14年1号开始🌁，他们拿来置换的这些物业🎱，就是张健的了🐄，而张健手中的地皮就是抵押⛲，等到15年再交易给他们🐀。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块🎅，和四个小块地块✈，张健自己留下两个大块🌸，四个小块🈹。大块14年开发一块🈹，15年开发一块🐭，小块的随时可以开发🏍，不过留到15年比较划算🍇。
ps👍：定时发布竟然出问题了🍷，上一章定时是25号晚八点👠，刚才才发上去👌，还是在25号啊🎰。好吧⚪，发布的时间晚了🎠，那老四一天四更的时间再延长一天👮。
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