刘涛低头扫了眼✔，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🏢，再度郑重起来🏴。

拿起确认书仔细看过后♌，沉思一下道⛔：“抱歉先生👆，如果我没看错♑，这只是一份确认书✳，而不是土地出让合同〽，也就是说这块地还不是您的？

而且🐼，合同上显示您的地价款一共才26万4千🐀，按照我们行的抵押规定🏙，就算您拿这块地做抵押🎵，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%♈，也就是18万多🌘。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🍺，基本没可能🌜。”

王流笑了笑⌛，也没藏着掖着🐖，干脆道🆎：“你没猜错🏃，这块地目前确实还没有归属我🌤，我只是刚刚中了标🎪，没钱交地价款🎾，所以才来找的你⬆。

地价款确实只有26万🏑，但这块地的总价值可远远不止这些👫，你可以仔细看一下合同🌄，上面写的很清楚🎻，这块地是住宅用地㊗，面积11040平方米🅰，容积率1.5🍦，也就是说🎪，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎊。

县里的房价是多少🎐，我想你做为银行经理🍮，肯定比我更清楚⭕，就算按照每平米一百块来算♟，这块地的总价值也超过165万🌅。

而县里房价不止一百🍙，这块地的价值也远远不止165万🌵，而我只贷30万🏥，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道👟：“按照房价来算⛲，这块地的估值确实能达到几百万🍋，但前提是你能顺利开发完🎳。

你怎么保证我们行把30万贷给你🌑，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🏼，你怎么保证我们贷给你的这30万❌，最后能顺利收回来🐂，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🏷：“都是成年人了♎，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🎸，到时候如果还不上🐛，那还是还不上🎭。

而且♉，你也不会因为我保证的漂亮🌉，就把钱贷给我🐈，对吧？

在商言商🏙，我看我们还是干脆点🐗，直接拿风险和收益来把话说开的好⬅。”

刘涛认同道🏧：“你继续说⛏。”

王流微笑道⛽：“首先🎨，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱👯，承诺一年还款🅰，银行可以设立专项账户🆎，监督这笔钱的用途🍫。

其次♟，等拿到钱我就会支付地价款🍮，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🏅，具体开发过程我就不介绍了👃，如果到期未能还款🎸，银行可以冻结账户🏦，并用这块地🏼，以及其上附带的建筑作为偿还⛏。

这样一来🎲，你们要承担的风险基本可以忽略了✴。

最后🐫，刘经理作为银行界的从业者🐤，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生✂，工行也是国企✏，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻⛵。

这两项政策的出台意味着什么🐝，刘经理仔细想想应该能明白🎢，这是房地产业的绝对利好🍆，低迷了几年的行情🏀，马上就会迎来腾飞🏪。

而作为房地产基础的土地🍂，价格肯定也会飞涨♍。

把地拿在手里🌈，如果我真没能按时还款🎋，这块地就是你们行的了❇，光是增值费你们就能稳赚不赔🌆。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年👕，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🏅，而是要交的增值税太多✒，你们会不会太痛心🌽。”

刘涛听的目光闪闪🍂，显然大为意动🏯，原本皱着的眉头早已舒展🌪，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐩：“您对自己的分析很自信啊🌙。”

“当然🌏。”

王流毫不谦虚道🐈：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理❔，然后再决定要不要放款给我🉐。”

刘涛点点头🈹，暗暗沉思起来🏵。

旁边的王志新简直听傻眼了🏛，心道果然是流子🐻，这张嘴就是能吹啊👩，刚刚才26万多拿下的地👂，转头就被他吹成了几百万🐣，翻了十倍都不止🏁。

明明是来借钱的🎟，可听他话里的意思👚，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🎢，能不能把握住你可考虑清楚了啊⛺。

最关键的是🐪，看这位刘经理的表情🏖，他还真信了嘿⏪。

难怪流子不想抢银行👲，这是嫌效率太低啊👣，有这张嘴🌭，直接放开来吹多好⏸，这来钱速度可比抢银行快多了✏，而且还安全🏯。

王志新暗自想着🃏，心里对王流的景仰之情🎍，顿时便如黄河之水➰，开始滔滔不绝起来🏅。

刘涛思虑再三❄，得出的结论是🌿：可行🎧，笑着开口道🎎：“不得不说🌉，您的眼光很独到🐊，分析的很有道理🐧，不过30万的数额确实有点大👞，我得请示一下行长🀄，然后才能给你答案🈺。”

王流点点头👩：“刘经理请便⏳。”

“二位稍等🏐。”刘涛没再耽搁♿，丢下句话便起身出了门🍹。

人刚走🎥，王志新就迫不及待道⏩：“流子🏑，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🏗。”王流随口一句🏉，然后又淡淡道🍭：“不过🎻，如果他不傻🌷，应该没问题🏸。”

第一🐿，他没说谎👱，刚才的分析全部都是事实🐇，不是他自吹🀄，虽然他兜里没钱也没资产✔，但绝对算是一个优质客户🆎。

第二🍍，据他所知🈲，银行每个月都有放贷要求⛪，大城市有大量消费人群和企业客户🌳，想完成任务不难🍿。

但在他县里这个穷乡僻壤🏕，绝大部分人口都跟他一样是农民🎦，挣钱都困难🐺，更别提花钱✊，想让他们贷款基本没指望🌚，而县里的企业用户也少的可怜🎊，县行想要完成放贷任务🐘，非得拼了老命才行👨。

现在有他这个优质客户主动送上门来🌵，既有钱赚🏯，还能完成放贷任务🌥，两全其美的事🐹，傻子才不干➡。

但世事就是这么难料🍕，走时还颇为意动的刘涛👝，请示完回来却沉了脸🏉。

王流心头一跳👪，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🐫：“怎么♐，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🍟：“那倒没有⛵，只是按照行里规定🌟，想贷款必须提供可靠的抵押物🌺，您的确认书可信度不太高🎽，以此放贷不合行里规矩🌵，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🎻，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着👖，也没去死乞白赖的求情⬆，明摆着是被劝退了🏨，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道👫：“既然如此🉐，那我就不打扰了⛄。”

许是实在不想放过这么一个大客户🐆，刘涛又赶忙道🍿：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产⛵，只要能拿得出抵押物🍭，我们还是很乐意给您放款的🐥。”

王流点点头🎩，带着王志新走了🆑。

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