争先恐后的抛盘浪潮正在形成🆔,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡🍤,一连串的组合拳快打出🌛,先是暂缓房产税征收👄,然后央行降息🌬,大量购买企业债👅,同时债转股🎑,解除限购🎶。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台🍞,让房价稍稍稳定了一下🏿,但是在稳定期间⬆,海量的房产成交突然涌现🎛,无论新房还是二手房🏎,都突然出现海量成交🌓。在这些成交里❇,不乏相当数量的低价成交合同🍹。
稳定并没有持续几天🌜,很快新一波大范围降价潮袭来⛸,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了🏷,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上🍲。
但是与此同时的🈚,降价幅度更大了🌍,成交量反而在迅萎缩🈸,房价的暴跌不仅没有促成成交放大🆖,反而导致购买需求迅消失🌦。在房价暴跌面前🎻,购房者更倾向于持币观望👜。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了🍧,大家对房产暴跌的事实已经确认🍗,讨论的重点无非是跌多深🍤,跌多久的问题👦。不过市面上普遍比较悲观👃,因为大袁帝国的房产市场体量太大了🏧,大到总市值远全球gdp总额的地步🌘。
在房价暴跌的背景下🍄,很多原先只存在于历史中❇,只存在于传说中的现象开始涌现🐐,先是出现大量的弃房者🐯,他们不再还房贷🎈,通过放弃付款🏯,将房子扔给银行的方式来让自己止损👚。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮👆,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款🏝,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开🐬,这会导致巨大的金融成本浪费👟。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力🐲,因为像融资🏋,想贷款🍨,必然需要抵押物👆,必然需要有担保方🍘,土地👎、房屋🐬、股票和债券🐝,这类房产相关的资产价格暴跌🈲,迅导致资不抵债⛽,借款方开始要求追加保证金🐓,要求提前还款⬅。
而这又进一步导致资金的紧缺✉,让各个房产商的资金陷入断裂的地步🍘,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来🏂,一连串相关企业纷纷被拖下水⏰。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🍭,他们在参与到房产开过程中🍉,往往存在大量的垫资开现象⏯,这也是行规👑,你不垫资就别想吃这个行业的饭👃。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链⏭,向上下游蔓延🎰,施工方👀、设计方🍚、材料方🐥、设备方⬜、销售方🃏、贷款方⛅、担保方等等等等🏻,一连串的房产相关行业被扯了进来❤。
房价暴跌🌦,让钢材行业迅进入衰退阶段🎑,然后水泥🐳、建筑机械🎾、涂料⛓、五金等等等等👉。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟🎨,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散✖,先是石油价格陡降🍤,然后是铁矿石✡,紧跟着就是海运⛸,国际大宗商品几乎全线下挫🏴。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地🍪,各国主要股票交易所全线飘红☝,所有主要股票市场清一色的暴跌🐑,在危机中🆘,那些避险资产获得追捧🌳,黄金白银迅暴涨🌫,接纳着来自于全球各地的避险资金👢。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🍦,迅下降👩,帝国元的汇率一挫再挫👮,下跌的态势止也止不住👩。
在滔天洪水之中🏊,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶👘,被冲击得风雨飘摇🐣,似乎随时都会倒下🐤。
先是一个坏消息到来🏼,他女朋友的公司正式开始大规模裁员👯,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🎵,但是被大幅度降薪🐿,公司要求她要么接受降薪三千👒,要么被裁员🐐。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢👬,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🏻,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱🏇。
这意味着🍩,从下个月开始👊,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷🐖,连吃饭的钱都不够了⏭。
但是这明显只是厄运的开始🆗,还没等到下个月开工资的时候🎽,银行就过来一张律师函🈁。银行表示🏴,因为最近房产价格暴跌⏺,孙朋利用以申请房贷的那套房子👜,作为抵押物的估值已经严重偏低🈁,要求他在一个月内追加三十万的保证金⛓,用来抵偿抵押物估值不足的差额🍾。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上🐲,因为在大家朴素的思想中❕,我借你钱🎗,只要能还上就行了呗🏋,再说我房产证已经压到你那了🃏,我也没说不还钱⛎,我又没违约🏚,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的🍐,跟银行律师沟通之后🍑,律师的态度非常强硬☝,要么补足抵押物的价值🌈,要么强行收回房屋产权🌜,走抵押拍卖的程序🌳,如果房子拍卖后不足偿还贷款🌎,那么这笔房贷孙朋利仍然要还🅾,一直到还清为止🐷。
换句话说❎,如果这个保证金孙朋利交不上🐀,那么不仅房子归银行了👊,贷款他还得换🏧,他将一夜之间变成一个负翁🐌。
孙朋利仔细咨询了一下🏨,自己也找其他律师问过了🈚,银行程序是没问题的🐺。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款👫,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度🌇,一旦抵押物贬值了🎀,他必须补足抵押物价值🍋,否则就算他按时还房贷仍然构成违约🌫,银行有权收走房产🍻。
并且贷款合同已经成立🐙,抵押物被收走了⛸,并不代表剩余的贷款就不用还了〽,房贷他该还还得还🐏,因为银行的借款合同是跟他签的🏿,而是跟房子签的⛓,所有还款义务只针对他❎,即使房子被拍卖了👛,只要不能还清贷款🌆,剩余款项他还得接着还🍹。
问题问清楚了🎞,孙朋利也彻底绝望了⬅,因为他非常清楚🐔,为了凑足付🌖,他家里已经透支了所有的筹款渠道🏝,现在真的是连一分钱都借不到了👪。
可是没钱🐀,银行就要收房子的🍹,承载一切希望的房子........
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