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陈实拿着手机看着周围的一切🎲，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🍹，结果共享单车超出范围不能继续骑行✈，又步行了十五分钟到达了目的地附近🏪。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差🍀，而是荒芜和新🌒，新的正在修建的道路🏔，新的周围都在施工🎰，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🐙。

这尼玛属于绝对的开荒区啊👤，这种地区全国基本每个城市都有🏥，最起码要三五年才能有雏形🏋，十年左右才能看到遍地烟火气息🍊，这特么看这里没有个三五年时间❗，基本不可能有啥人过来的⚡。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼🎹，听说一整层都被他们租下来了👏，陈实走进楼栋前发现一件事✋，这里居然有非常多的汽车和电动车👟，而且人流量很多⛅，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🏌，这就很恐怖了🍖，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🐺，这里最起码有上千口人居住了🎃。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🎱，叫做XX国际商务大厦🌖，搜索下了🐝，居然都是出租信息🏒，一室一厅一月800百⌛，握草🏵！怪不得这么多人呢🎍，便宜啊👙，怪不得这么多电动车呢🆗，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🎗，然后在换乘地铁去上班➰，最多耽误个半小时时间✅，但就这半小时🎻，要是在附近的地铁站的小区〰，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🍢，这已经是魔都的郊区了🍅，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🐭。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🍣，有客厅⏮，厨房🌠，卫生间和卧室🏷，在外打拼的人能住上这么一个房间🏕，已经很满足了🌕，白天工作再怎么累❎，最起码回来能单独洗个热水澡🐓，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🍾，不用和别人抢卫生间🏏，不用等别人洗完澡了在西🏎，不用和别人共用一个客厅⛎，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人✒。

而这里🌔，就可以满足你的一切🐲，一个月才八百租金啊🏵，加上水电费最多一千🍪，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多♿，平时基本不用🏀，魔都的人均工资七千多🍛，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常♌，跑滴滴的也一样🎩，但魔都的吃住是个大问题🌪，赚得多消费也高🌐。

这里🐛，正好符合很多人👖，远点无所谓现在交通工具便捷🐻，便宜才是王道🍗，两室一厅一月一千五🎌，适合一家人居住🍰，这里基本都是单身公寓🍦，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🐈。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟✒，两条胳膊都是花臂🍝，这群人估计都是混社会的🌂，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来🍺，感觉她们的脸色疲倦🌏，应该是刚下班🐯，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们👫，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们✌，他们的黑眼圈严重🏓，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🎆。

一名西装革履的青年从陈实身边走过👒，手上拿着一大堆楼盘的资料🏠，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等🍄。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作🍔，让他们出营销方案🐵。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🐻：书香门第🆎，学术人文🌶，浓荫守望的百年国府👈。

在比如楼盘旁边有荒草就推出🅰：超大绿地👲，一览无余🎍，山水有界👖，我心无疆🎲。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出✂：和谐的邻里✅，温馨的生活🎽，生活进退之道我有我方向⏺。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🌷，基本就会推出营销文是✊：诗意栖居🈴，回归自然🏋，欲穷千里目🍠，更上一层楼🍳。

如果这个小区实在没得吹了🏷，就只能吹小区的大门好看了⏰，给出的软文就是⛳：尊荣府邸⛳，欢迎驾临✡，宽府大宅⛄，藏风聚气⌚。

其实想要看一个楼盘是否值得买🍠，很简单🌉，第一看什么？一般人会说医院♑，学校👥，其实不然🎮，第一可以看菜场👣，只要附近有菜场就不缺居住人口🆎，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场👗，有了菜场有了人了👊，附近就不会缺少学校👚，超市⤵，医院等⛸。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多👄，这就是流动人口了🐰，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🏽，毕竟这都是做给外人看的⛎，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员🆎。

反而学区房这个会逐渐减弱🐡，因为公立学校的上学太短🍷，教学时间缩短🐶，很多家长会把孩子送到补习班🍁，说白了家长也没时间教孩子🍷，也要上班加班🍬，所以很多家长一想🍺，这么麻烦还费钱🌏，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多🍡，还大集体生活🎳，不玩手机啥的🏤，家长也轻松有自己的时间🐭，但孩子们往往不喜欢去私立学校🐹，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🏅，因为陌生了⭕。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🍡，比如中午孩子在校吃饭午休啥的⏪，下午放学老师在校看着写完作业回家👉。

一个城区的公立学校⬜，只要不是口碑差到极致🏉，基本都平衡化了🎺，教育资源和师资教育都平衡化了🆙，主要看孩子自身✊，如果孩子自身就不想学习㊙，那送哪里也没用✅。

房子只要必备交通便利生活便利就可以♍，这两点做不到⚽，那才是坑🎺。

比如这里🐢，基本做不到交通便利🐞，生活便利⬅，但很多人过来租住🍗，就是因为这里便宜👋，这里就是个超大的合租房🏐，里面的住户各行各业的都有🏣，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🎦。

一家传媒公司的地点在这里🎋，首先第一点这不是一家有年头的企业🐙，第二点这家公司基本没啥对外业务🍩，第三点🍑，这家公司的经济实力是个问号🆑。

满足这三点的话🌚，就不用考虑合作了⬇，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🌞，陈实看了看地址🐳，走进了楼栋里乘坐电梯🎥，一个楼栋六坐电梯🎦，六个都在运作👉，可见这里的人流密集度有多高了🌩。

叮咚一声电梯打开🌷，陈实进入里面⛰，后面进来了一群人🍏，各个都拿着电梯卡刷了下🍚，到达自己要去的楼层👠，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🀄，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🐀。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🏗，他也走了出去🏡，然后直奔楼梯口🎀，爬楼层上去看看再说🌵，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的⛺。

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