看着大家都在认真的寻找线索🎱，而陈实已经将线索拿在了手上♟，高虎这是让自己再次拉仇恨啊👥。

不行🆓，自己决不能这样🐾，自己要靠实力取胜🎎，不能靠这样的投机取巧🏻，自己是个有实力的人🍼。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⛄，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌙，对这里一无所知✒，如果能告诉我怎么走🍇，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏦。”陈实说道🎦，反正都这样了🐢，自己也豁出去了🏔，你们都这样玩了🎇，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍇。

“这个还真有🈺，手表给你🌿，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍽。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐮。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌿，观众的眼睛果然是雪亮的🏛，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍪，这特么也太明显了吧🆚。

“导演⏮，你说这里是X公司开发的👉，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍪。

“是啊🍻。”

陈实······已经确定了🏞，这里的开发者就是自己家了⛰，不用想了👠，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎖。

有了上次的经验🎖，陈实已经确定了🌻，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎱，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏼，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍔，基本都在一个多亿左右✨，剩下浮动不会太高🎖，前提这个是有价无市🌴，没人愿意接手这个🌶，后期开发建设成本太高了🎯，就像这座岛👯，开发建设了四年🍔，而且这四年时间基本没啥停工状态🍾。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌌，但这座岛投资85亿开发✳，陈实打个问号⬅，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍜，其实这里的基建投资有限✳，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🈳，其他的基本就是原址原貌了🆚。

中心区域开发的空间不大⏱，不是整个岛屿开发建设🏷，而是区域化开发建设👘，至于那些豪车🌂，估计很多都是二手车🏫，直升机这个就是个噱头👮，估计是租住人家的🍸，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍢，直升机购置可能还没有一些豪车贵♑，但需要飞行员⏭，飞行员一般一小时三千到五千工资🌝。

还要给空中管理费🐴，后期维修费包养费等等🆎，这才是最迟售后的消费🍈，如果要开发这整个岛屿🐪，少说要几百亿了👓，但那个成本回收太慢了🅾，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎟，如果没有运营好也是血亏🐬，相当于烂尾楼🏋。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎤，目标客户就是有钱人🏗，故意渲染了这里的高大尚⛵，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏗，到时候引来的第一批客户就是网红⛱，没错🍨，爷爷估计当时就这么想的🐐。

每一层只接受一位客户预定🈳，但每一层有三个客房🎨，看起来二十万一天很贵🌟，但如果是网红组团呢？七八个人组团⏰，一人也就二三万🏙，这些人就可以轮流拍照炫富了🍅，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⛔，甚至是全球的网红🌹，前期可能就亚洲的🎤。

这些网红前期带来流量👤，而且是免费的流量🏚，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌩，重新制定规则🍲，可能每一层只限定五人以内入住🎉，因为这座岛到时候就出名了🎱，会引来真正的一群高消费人群🌞，前期引来这群人就很难了🎷。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎚，因为一共就十二层👏，一天住满了也就二百四十万🐩，一年也就八个多亿✳，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎍，迪拜最贵的一晚近百万🈸，但前期投入都很大🎫，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⛷。

其实这就是个宣传费🏖，海连市有山有水🎏，很多旅游景点👕，但就是不出名🈁，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌆。

如果陈实的推理没错的话🐆，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👪，主打真正的富豪居住地🏴，起步租金都是一年一千多万⛎，而且是客户选择户型定制开发🎠，然后租住给他们🏢，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐛，估计起步就是十年租期🍹，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿㊗。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌼，吸引客户过来的🎓，爷爷的营销不可能就这么简单⬆，往大了想🏫，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎨，还有一些酒店🍶，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🆖。

这就是要运营出一个旅游城市⛎，而且是面向全球的旅游城市🍡，这个盘口有点大啊🍡，前期最起码要十年不盈利啊🌤，不知道爷爷已经布局多少年了🐛，如果这个盘口活了⛹，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌼，那么就是真的躺着输钱了🏃，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市❣，每个人平均在这座城市消费五百元🍏，别怀疑👇，出门旅游一个人消费五百真不多了🐨。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍁，尤其知名的旅游城市🏃，每天有个几万人都不算稀奇🅰，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌹。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌐，你们可以想象一下🌝，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐷，这里有的是重复旅游🍯，有的是第一次✴，还有的是来自世界各地的🏃。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌹，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多〰，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌓，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了♊。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎭，这个产业主要可持续时间长而且稳定👣，而且会根据物价升值而升值⛔。

爷爷估计最终目的还是房子🎶，盘活当地的房子对外出租❤，引来一批游客来租住或者购买🏳，这才是高利润🐍，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐦，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐴。

想通了一些事后🌟，陈实觉得自己家人各个是坑🌫，干什么都没提前通知自己的👃，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏇，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⚓，如果知道估计就要拼命囤房了🏺。

如果没猜错的话🎰，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍫，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐙，绿化👄，交通等都会跟得上♟，这样一来🈂，一盘棋就算活起来了🈁，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👰，每个城市的规划图都是对外可看的🐥，有的人从中看到了商机⚽，有的人看不出来🏥。

但有个非常简单的推敲法🏁，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了♑，下一步一定是城市交通和绿化先行👭，还有城区改造个新建学校🍚，医院🐝，最后才是卖房👈，这个有兴趣的可以研究下🍳。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌜，别说🍺，有了GPS导航👛，寻找起来不要太容易了✡。

另一边一群人正在窃窃私语🍈，徐娜带头说道⬆：“大家过来开个小会议室🏞。”

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