刘涛低头扫了眼❇,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🎶,再度郑重起来➗。
拿起确认书仔细看过后👬,沉思一下道🎩:“抱歉先生🍝,如果我没看错⛴,这只是一份确认书🐈,而不是土地出让合同⚽,也就是说这块地还不是您的?
而且🐭,合同上显示您的地价款一共才26万4千🎞,按照我们行的抵押规定👬,就算您拿这块地做抵押🎹,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏹,也就是18万多⏫。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🏎,基本没可能👀。”
王流笑了笑🍪,也没藏着掖着🍘,干脆道🎋:“你没猜错🎟,这块地目前确实还没有归属我👔,我只是刚刚中了标👑,没钱交地价款🌚,所以才来找的你⏬。
地价款确实只有26万🏼,但这块地的总价值可远远不止这些👏,你可以仔细看一下合同✊,上面写的很清楚🏟,这块地是住宅用地🐫,面积11040平方米☔,容积率1.5🍉,也就是说🌦,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎁。
县里的房价是多少🏻,我想你做为银行经理🍸,肯定比我更清楚☕,就算按照每平米一百块来算⚪,这块地的总价值也超过165万🏇。
而县里房价不止一百🏹,这块地的价值也远远不止165万🆎,而我只贷30万⚽,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道🐢:“按照房价来算🎞,这块地的估值确实能达到几百万🎹,但前提是你能顺利开发完🐩。
你怎么保证我们行把30万贷给你🌯,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说👯,你怎么保证我们贷给你的这30万🌝,最后能顺利收回来🏎,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道🏹:“都是成年人了🍗,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮🌴,到时候如果还不上🏦,那还是还不上🆎。
而且🉐,你也不会因为我保证的漂亮🍬,就把钱贷给我🌦,对吧?
在商言商🐕,我看我们还是干脆点🌩,直接拿风险和收益来把话说开的好🎊。”
刘涛认同道⏭:“你继续说㊙。”
王流微笑道🎓:“首先🏹,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱✈,承诺一年还款🍈,银行可以设立专项账户🌠,监督这笔钱的用途🈚。
其次🍤,等拿到钱我就会支付地价款🌒,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐀,具体开发过程我就不介绍了🌸,如果到期未能还款🈷,银行可以冻结账户🎸,并用这块地🐿,以及其上附带的建筑作为偿还🅱。
这样一来🎎,你们要承担的风险基本可以忽略了🐰。
最后⛲,刘经理作为银行界的从业者🐒,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生👲,工行也是国企🐗,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🐆。
这两项政策的出台意味着什么🍻,刘经理仔细想想应该能明白🌱,这是房地产业的绝对利好🈴,低迷了几年的行情⛷,马上就会迎来腾飞👮。
而作为房地产基础的土地👭,价格肯定也会飞涨🌞。
把地拿在手里🐶,如果我真没能按时还款🏙,这块地就是你们行的了🐈,光是增值费你们就能稳赚不赔♌。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年⏫,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了❌,而是要交的增值税太多🐆,你们会不会太痛心❣。”
刘涛听的目光闪闪➕,显然大为意动🏨,原本皱着的眉头早已舒展🍟,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🏂:“您对自己的分析很自信啊➕。”
“当然🎯。”
王流毫不谦虚道🍸:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理⏱,然后再决定要不要放款给我🐓。”
刘涛点点头🍗,暗暗沉思起来🐈。
旁边的王志新简直听傻眼了🏊,心道果然是流子🏥,这张嘴就是能吹啊🍑,刚刚才26万多拿下的地➕,转头就被他吹成了几百万👭,翻了十倍都不止⛩。
明明是来借钱的🐂,可听他话里的意思🏘,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了👛,能不能把握住你可考虑清楚了啊🌜。
最关键的是👈,看这位刘经理的表情🐽,他还真信了嘿🈁。
难怪流子不想抢银行👍,这是嫌效率太低啊🎱,有这张嘴🏹,直接放开来吹多好🏄,这来钱速度可比抢银行快多了🌈,而且还安全🐶。
王志新暗自想着🍲,心里对王流的景仰之情🈚,顿时便如黄河之水🐕,开始滔滔不绝起来🎉。
刘涛思虑再三⏮,得出的结论是👞:可行🎖,笑着开口道🐵:“不得不说🍉,您的眼光很独到🎿,分析的很有道理🏕,不过30万的数额确实有点大🌎,我得请示一下行长🏞,然后才能给你答案⏳。”
王流点点头🎙:“刘经理请便🐧。”
“二位稍等🈴。”刘涛没再耽搁🌵,丢下句话便起身出了门🍯。
人刚走🎴,王志新就迫不及待道👦:“流子🈸,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🆑。”王流随口一句🎉,然后又淡淡道♟:“不过⛔,如果他不傻🍽,应该没问题🍄。”
第一🏽,他没说谎🌥,刚才的分析全部都是事实☔,不是他自吹🈴,虽然他兜里没钱也没资产👋,但绝对算是一个优质客户🌂。
第二👑,据他所知🎉,银行每个月都有放贷要求🆎,大城市有大量消费人群和企业客户⌚,想完成任务不难🍉。
但在他县里这个穷乡僻壤⭕,绝大部分人口都跟他一样是农民❔,挣钱都困难🍼,更别提花钱🍨,想让他们贷款基本没指望⛱,而县里的企业用户也少的可怜✡,县行想要完成放贷任务♋,非得拼了老命才行🐴。
现在有他这个优质客户主动送上门来🍖,既有钱赚🏊,还能完成放贷任务🎉,两全其美的事🌩,傻子才不干🐔。
但世事就是这么难料🌰,走时还颇为意动的刘涛🈹,请示完回来却沉了脸🌋。
王流心头一跳🍲,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道⏬:“怎么⛸,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道🐢:“那倒没有🎋,只是按照行里规定🏦,想贷款必须提供可靠的抵押物🐫,您的确认书可信度不太高🎸,以此放贷不合行里规矩♐,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点✝,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🏠,也没去死乞白赖的求情🌫,明摆着是被劝退了♍,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道⛑:“既然如此⛓,那我就不打扰了🎰。”
许是实在不想放过这么一个大客户👇,刘涛又赶忙道🎉:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎋,只要能拿得出抵押物🏘,我们还是很乐意给您放款的🍨。”
王流点点头✋,带着王志新走了🐙。
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