争先恐后的抛盘浪潮正在形成🏌,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡🐍,一连串的组合拳快打出🍏,先是暂缓房产税征收🍖,然后央行降息👇,大量购买企业债🎰,同时债转股🏝,解除限购🌋。????笔趣阁??w?ww?.?b?iq?u?g?e?.?c?n
这连串的措施出台➰,让房价稍稍稳定了一下🌪,但是在稳定期间❎,海量的房产成交突然涌现🈁,无论新房还是二手房🏆,都突然出现海量成交🈷。在这些成交里🎢,不乏相当数量的低价成交合同🐙。
稳定并没有持续几天👏,很快新一波大范围降价潮袭来🈲,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了⬆,各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上🐾。
但是与此同时的🌁,降价幅度更大了👭,成交量反而在迅萎缩🍆,房价的暴跌不仅没有促成成交放大🎡,反而导致购买需求迅消失🍘。在房价暴跌面前🎚,购房者更倾向于持币观望🎛。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了♏,大家对房产暴跌的事实已经确认✈,讨论的重点无非是跌多深🏢,跌多久的问题🍡。不过市面上普遍比较悲观🆗,因为大袁帝国的房产市场体量太大了✅,大到总市值远全球gdp总额的地步🏧。
在房价暴跌的背景下🎵,很多原先只存在于历史中🐁,只存在于传说中的现象开始涌现㊗,先是出现大量的弃房者🌂,他们不再还房贷🍄,通过放弃付款🍷,将房子扔给银行的方式来让自己止损🌧。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🏌,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款🍕,基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开❓,这会导致巨大的金融成本浪费🌬。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力⬜,因为像融资☝,想贷款🌆,必然需要抵押物🌒,必然需要有担保方⛰,土地🎰、房屋🏪、股票和债券🏫,这类房产相关的资产价格暴跌🏠,迅导致资不抵债🐙,借款方开始要求追加保证金🌛,要求提前还款🏂。
而这又进一步导致资金的紧缺🏬,让各个房产商的资金陷入断裂的地步🍢,并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来👚,一连串相关企业纷纷被拖下水❎。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🆘,他们在参与到房产开过程中⬇,往往存在大量的垫资开现象⚾,这也是行规👮,你不垫资就别想吃这个行业的饭🌖。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链🏷,向上下游蔓延🍩,施工方🏂、设计方🅿、材料方🍎、设备方🏘、销售方🐴、贷款方🌥、担保方等等等等🍆,一连串的房产相关行业被扯了进来🐝。
房价暴跌✡,让钢材行业迅进入衰退阶段🏵,然后水泥🎑、建筑机械♍、涂料♉、五金等等等等⛱。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟🎊,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散❗,先是石油价格陡降🎍,然后是铁矿石❤,紧跟着就是海运🎶,国际大宗商品几乎全线下挫🌛。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地🍯,各国主要股票交易所全线飘红🈲,所有主要股票市场清一色的暴跌🎍,在危机中⏲,那些避险资产获得追捧🏀,黄金白银迅暴涨🌪,接纳着来自于全球各地的避险资金🆓。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🍙,迅下降👋,帝国元的汇率一挫再挫❔,下跌的态势止也止不住🆔。
在滔天洪水之中🍃,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶🎐,被冲击得风雨飘摇🌓,似乎随时都会倒下🏤。
先是一个坏消息到来🏸,他女朋友的公司正式开始大规模裁员🍖,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🐴,但是被大幅度降薪👉,公司要求她要么接受降薪三千👪,要么被裁员🎀。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢🍪,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择👣,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱⛽。
这意味着🍛,从下个月开始🍙,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷⬛,连吃饭的钱都不够了🎥。
但是这明显只是厄运的开始🌉,还没等到下个月开工资的时候🌾,银行就过来一张律师函🌬。银行表示✊,因为最近房产价格暴跌🌯,孙朋利用以申请房贷的那套房子❎,作为抵押物的估值已经严重偏低🌫,要求他在一个月内追加三十万的保证金🌼,用来抵偿抵押物估值不足的差额🆕。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上🐶,因为在大家朴素的思想中🍈,我借你钱⛏,只要能还上就行了呗⏮,再说我房产证已经压到你那了✴,我也没说不还钱🌔,我又没违约🐽,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的🍘,跟银行律师沟通之后🏕,律师的态度非常强硬🍕,要么补足抵押物的价值♌,要么强行收回房屋产权🏪,走抵押拍卖的程序❓,如果房子拍卖后不足偿还贷款🌖,那么这笔房贷孙朋利仍然要还⛲,一直到还清为止♉。
换句话说🍟,如果这个保证金孙朋利交不上🏑,那么不仅房子归银行了👢,贷款他还得换🍳,他将一夜之间变成一个负翁🈴。
孙朋利仔细咨询了一下⏩,自己也找其他律师问过了🌄,银行程序是没问题的👣。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款🌉,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度🐕,一旦抵押物贬值了✝,他必须补足抵押物价值🐑,否则就算他按时还房贷仍然构成违约✋,银行有权收走房产🐴。
并且贷款合同已经成立⛅,抵押物被收走了👠,并不代表剩余的贷款就不用还了✳,房贷他该还还得还✡,因为银行的借款合同是跟他签的🏝,而是跟房子签的🏻,所有还款义务只针对他⛅,即使房子被拍卖了⛴,只要不能还清贷款🌆,剩余款项他还得接着还🍚。
问题问清楚了🍷,孙朋利也彻底绝望了❕,因为他非常清楚🌂,为了凑足付🍙,他家里已经透支了所有的筹款渠道🎪,现在真的是连一分钱都借不到了🎰。
可是没钱🍤,银行就要收房子的🍆,承载一切希望的房子........
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