“呵✨,我买不买房🏴,都有那么大影响么?李老板太抬举我了〽。”
听了对方的提议之后〰,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🍇,看上去丝毫没有作伪👒。
这不是装的🌧,确实是真情流露🐹。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐤,地方长官的第一个任期即将结束时🐁,才跌到谷底”的消息✳,所以等起来无比淡定🍑。
历史上香江房价持续五年的下挫🐦,后世已经有足够多的分析了🍰,也证明了“只要地方政府想打压房价⌛、有足够的土地供应🍎,就一定打得下去”这一历史必然🐉。
打不下去⛪,肯定是政府不想🏅,不是做不到🎌。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌨,大到不敢倒🐚,把土地供应重新收紧🐳,自然而然就打不下去了🏒。
香江人也算是用自己的沉浮🅱,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐫。
只可惜🎄,李老板不知道顾鲲是重生者🎽,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓❕、摇旗呐喊唱衰🎩,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👚。
这属于典型的倒果为因🈷。
把看透了结果顺应天时的人🀄,当成了导致结果的导火索👲。
李老板忍着气🍟,不想再跟顾鲲纠缠是非对错🐇:“我不管你怎么想的👪,反正条件我已经开了🌴。就算你不了解你自己的物业购置态度〰、对国内各大城市的房价走势影响👁,你就说你接不接受我这个交易吧⏱。
真金白银的折扣摆在这儿🐅,你肯买🐕,我一定保证你占到足够的便宜🏒、历史最低价🌩,每一处房产只要你出手✈,至少是九位数的差价白赚🐽。”
顾鲲抬了抬手👉,示意李老板稍等🌕,然后他打了个电话➿,把梁劲松喊来一起喝个茶⛎,想当面了解几个问题🏛,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高👛。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🏿:“老梁⤵,我还真没想过🏺,我的投资置业姿态⭐,对各大城市楼市的影响力有多大🌐。你帮我统计几个数据——比如🐆,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌤,今年一季度❔,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江➕、金陵姑苏🎉,别的一二线城市☔,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后🏕,继续持币观望🌤,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话🐲,呵呵冷笑👎:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计♋,骗不了人的🌤。你可以先听他的说辞♈,估算一下我的折扣是否诚意🐽,咱先定个君子协定➕。
如果事后梁劲松证明我的数据有误🐔,你反悔好了🏣。反正只是口头的君子协定♓,谁有虚言就承担不履约的后果呗🏼。”
顾鲲想了想🈷,倒也是这个道理🐴:“那就先请你们为我解惑了🐲。”
李老板侧过脸⛑,对身后跟着的一个幕僚微微点头🌎。
那幕僚便上前半步🌤,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🍵,抽出两张来🏎,摆在餐桌上🎡:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🎭。今年一季度🐂,内地华东地区一二线城市🎞,我们弄了沪江🌉、方舟🏇、金陵👖、姑苏四地的平均楼价作为统计⛳。
沪江比去年四季度🐳,环比上涨了6.8%🏉,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🏋。偏偏是方舟市🏏,居然环比上涨了8.1%🐜。
而与去年同期相比时👂,也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌗,同比房价上涨是17.1%🌛,金陵和姑苏是14.3%和12.9%🍰。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍘,风向标价值很是重大呢🎗。您在哪座二线城市买房👡,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🍂,凭空多出两个百分点🎳。”
一个超级富豪♉,在a城市买房不在b城市买🍆,把定居倾向向社会公众显露⌛,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🐞,这个威力确实已经非同小可🍩。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🐞,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县☕,或者是再额外开一个园区🌬,所带来的迁入地房价利好了⌚。
但顾鲲可不是大规模投资产业🏬,他只是个人置业🍴。
只能说🍴,一个人投资连战连胜出名之后🎑,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆〽。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🏤,等顾鲲消化了这些数据之后🌦,又展示了另一面的消极数据🎉:
“上周🏔,自从顾先生再次莅临香江🌼,参加汇丰银行的一系列拍卖会后⏯。却没有对任何净资产处置举牌⏸。这个消息被投资界过度解读🏊,就在这一周里🆙,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐧。虽然房价挂牌价下降不明显🍇,平均成交价却下滑了1.2%➡,成交量萎缩了9%🐲。
去除掉其他干扰因素后🐕,根据我们的核算🍴,可以归因于您导致的成交量萎缩🏢,约占原先总成交量的3%~5%🈂。”
也就是说🌵,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态✍,让香江的楼市信心进一步下滑🆒,有三到五个百分点的♟、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客⛲,在看了顾鲲的姿态后🐝,被坚定了继续持币观望的决心⤵。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么🈺。
多少原本即将结婚的香江精英白领🎗,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🐸:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⚫!觉得还能等一等✅!现在谁出手谁鲨臂🌊!小x跟着我⚽,过几年再买只会更幸福🐉!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲🆑,至少顾鲲给了他们借口🍙。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👣,只要先忽悠住了❕,把她们的女儿生米煮成爆米花⛱,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去❎,一直忽悠一直爽🌓,从此只租房不买房了🐰。
顾鲲这个房价毒瘤👎,必须拔除🍱!
别觉得不可思议🎋,当你在2000年就有几百亿美元🐅、还有世界顶级知名度🎻、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威👑,你也会有这么大的投资界影响力的➕。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑✨。
天予弗取🎳,必受其咎🐸。
顾鲲便采信了这些数据🏫,点头同意🏠:“行🐄,既然李叔都把话说到这份儿上了🌩,比我最低的心理价位还划算❄,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有❌,那些供楼的人我一点都不同情🌲。尤其是那些‘因为涨才会供🐩,不涨就不供只租’的人🏃,有什么好同情的🍛。”
内地那些未来住不起房的穷人👃,顾鲲好歹还同情一下🏈,但香江投资客他是一点都不同情的🏍。
在香江买房子的人🐋,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🎉,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🌱。
既然你们不是刚需➰,是投资客🎼,就没什么无辜的了♍。四大家族赚还是他们赚✈,没有区别🍨,都是一丘之貉👚,差别只是本钱的多少🌓,人品上没有高下之分🍡。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎺、跟大炒狗结下梁子🍲。
大小炒狗都是狗👖。
李老板闻言终于松了口气你🌦,心中还有些暗暗懊悔⚓:早知道⏲,多提前半年跟顾鲲私下服软🎊,多给对方几个亿🍖,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股❣,长和系与其他香江地产家族的总损失👋,估计还比现在小呢🏫。
(他以为提前跟顾鲲利益输送🐔,顾鲲就会减缓抛售港股地产股👟,但实际上不是的🍭,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年🐴,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的✴,让他主动低这个头🏊,面子上碍不过去啊🐈。
毕竟在盈科数码爆质押之前🌳,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🏻,凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐈。
谁知纳斯达克连跌🎉、互联网概念神话破灭🎣,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🏞。
命呐🏻。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后⬛,就走了👝。
对他而言🐾,私下里丢脸不要紧❇,只要公开场合别丢就好👄。不过这种屈辱的场面🎌,他本人能少看几眼就少看几眼⛲。
剩下的具体利益输送🆚,就交给手下心腹料理吧🏆。
顾鲲也非常给面子🍀。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会➡。
其中一件标的物🆓,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🐉。
位于山顶白加道👅,大约也有好几万平尺的占地面积👚,相当于十几亩了🌀。关键是地皮值钱🌺,房子本来都没彻底盖完🎋。似乎是98年盈科数码开始崛起后🍝,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎱,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🏃。
结果🈴,盈科数码如流星般划过夜空🍄,牛逼了还不满两周年🏿,所以这处宅子才没来得及盖好🌬。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👉。
只能算是个烂尾项目👋。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲⚾,居然破天荒的出手了🐔。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格⛳,竞拍到了这处豪宅🎌,名义上实付总价21亿港币🈁,折合3亿美元🎚。出事儿之前🌌,这个园子估价有25亿港币🍣。
不过在他拍下之后没多久⛏,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价➗,实际上顾鲲只花了6亿港币⛰,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⏪。
说白了❓,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌦,让全香江观望者看到👄,顾鲲花了21个亿港币⛄,出手了🎡。
实际上出多少不重要🌁。
“事成之后🍟,黄老爷的180万两如数奉还⏸,咱分城南两大家族那点刀勒”✂。
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