看着大家都在认真的寻找线索🍋，而陈实已经将线索拿在了手上⛎，高虎这是让自己再次拉仇恨啊➖。

不行🍝，自己决不能这样👭，自己要靠实力取胜🏆，不能靠这样的投机取巧👖，自己是个有实力的人♐。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐃，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👍，对这里一无所知🎻，如果能告诉我怎么走👟，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏛。”陈实说道🌜，反正都这样了♎，自己也豁出去了🎡，你们都这样玩了🍿，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🈯。

“这个还真有🐐，手表给你🏓，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⚓。”高虎递给了陈实一个电子表说道👅。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎠，观众的眼睛果然是雪亮的🐉，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎠，这特么也太明显了吧🆙。

“导演🌁，你说这里是X公司开发的🌮，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道〽。

“是啊🌿。”

陈实······已经确定了🏰，这里的开发者就是自己家了👠，不用想了🐔，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌲。

有了上次的经验🏃，陈实已经确定了👤，这是爷爷和鹅厂合作的项目✴，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍽，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎻，基本都在一个多亿左右🎍，剩下浮动不会太高🍇，前提这个是有价无市🎍，没人愿意接手这个🐍，后期开发建设成本太高了🎴，就像这座岛🈴，开发建设了四年✂，而且这四年时间基本没啥停工状态🐞。

开发海岛建设成本运输成本都很大👄，但这座岛投资85亿开发🌷，陈实打个问号🍨，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐎，其实这里的基建投资有限🎏，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎙，其他的基本就是原址原貌了👏。

中心区域开发的空间不大🎼，不是整个岛屿开发建设⛱，而是区域化开发建设🐧，至于那些豪车🌍，估计很多都是二手车👓，直升机这个就是个噱头👯，估计是租住人家的🐩，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌘，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏳，但需要飞行员⏸，飞行员一般一小时三千到五千工资♍。

还要给空中管理费🐖，后期维修费包养费等等🈷，这才是最迟售后的消费🎒，如果要开发这整个岛屿🍚，少说要几百亿了🎬，但那个成本回收太慢了🍒，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎙，如果没有运营好也是血亏🐢，相当于烂尾楼👤。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🉐，目标客户就是有钱人♒，故意渲染了这里的高大尚🈵，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👮，到时候引来的第一批客户就是网红🏄，没错⬇，爷爷估计当时就这么想的❗。

每一层只接受一位客户预定🍆，但每一层有三个客房🐐，看起来二十万一天很贵♒，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍋，一人也就二三万🐇，这些人就可以轮流拍照炫富了🏷，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌟，甚至是全球的网红🅱，前期可能就亚洲的🍵。

这些网红前期带来流量🏬，而且是免费的流量🆚，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍜，重新制定规则👩，可能每一层只限定五人以内入住🏉，因为这座岛到时候就出名了🏛，会引来真正的一群高消费人群🍝，前期引来这群人就很难了⚓。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎃，因为一共就十二层👉，一天住满了也就二百四十万🏔，一年也就八个多亿🎮，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌟，迪拜最贵的一晚近百万🎈，但前期投入都很大🐖，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏼。

其实这就是个宣传费🌯，海连市有山有水🈁，很多旅游景点⛰，但就是不出名🐛，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐿。

如果陈实的推理没错的话⚓，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⛹，主打真正的富豪居住地🐃，起步租金都是一年一千多万✳，而且是客户选择户型定制开发✍，然后租住给他们🐞，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌛，估计起步就是十年租期🍽，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌔。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏯，吸引客户过来的🎵，爷爷的营销不可能就这么简单🍂，往大了想⏯，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏾，还有一些酒店🎵，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐇。

这就是要运营出一个旅游城市⛪，而且是面向全球的旅游城市🆗，这个盘口有点大啊➡，前期最起码要十年不盈利啊🈲，不知道爷爷已经布局多少年了✳，如果这个盘口活了🍒，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🉐，那么就是真的躺着输钱了🏫，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐻，每个人平均在这座城市消费五百元➗，别怀疑🎃，出门旅游一个人消费五百真不多了🌃。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍫，尤其知名的旅游城市🐁，每天有个几万人都不算稀奇🌱，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌱。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌸，你们可以想象一下🍔，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👨，这里有的是重复旅游🍀，有的是第一次🍱，还有的是来自世界各地的🎚。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎊，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐏，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌴，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了➕。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐯，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎅，而且会根据物价升值而升值🍈。

爷爷估计最终目的还是房子⏱，盘活当地的房子对外出租🐳，引来一批游客来租住或者购买👚，这才是高利润🎟，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛹，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏃。

想通了一些事后♿，陈实觉得自己家人各个是坑🐍，干什么都没提前通知自己的⏺，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛲，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道☔，如果知道估计就要拼命囤房了♏。

如果没猜错的话❗，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌅，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌺，绿化🐥，交通等都会跟得上♋，这样一来🐶，一盘棋就算活起来了🌅，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎃，每个城市的规划图都是对外可看的🏌，有的人从中看到了商机❄，有的人看不出来🌷。

但有个非常简单的推敲法👄，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐙，下一步一定是城市交通和绿化先行🌹，还有城区改造个新建学校🐬，医院🐎，最后才是卖房🌍，这个有兴趣的可以研究下🈳。

陈实戴上手表去搜寻线索了⛄，别说⛓，有了GPS导航👒，寻找起来不要太容易了🌐。

另一边一群人正在窃窃私语🍿，徐娜带头说道✈：“大家过来开个小会议室👰。”

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