“呵🎪,我买不买房🐡,都有那么大影响么?李老板太抬举我了🌟。”
听了对方的提议之后🎓,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚✨,看上去丝毫没有作伪🍁。
这不是装的🎙,确实是真情流露🀄。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🍵,地方长官的第一个任期即将结束时🌔,才跌到谷底”的消息🐳,所以等起来无比淡定👫。
历史上香江房价持续五年的下挫⚫,后世已经有足够多的分析了⛴,也证明了“只要地方政府想打压房价🍺、有足够的土地供应🍉,就一定打得下去”这一历史必然🎺。
打不下去✏,肯定是政府不想🀄,不是做不到⏮。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌥,大到不敢倒⛺,把土地供应重新收紧㊗,自然而然就打不下去了🈹。
香江人也算是用自己的沉浮🏮,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训✡。
只可惜🎅,李老板不知道顾鲲是重生者♒,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🍚、摇旗呐喊唱衰👔,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🎹。
这属于典型的倒果为因🏥。
把看透了结果顺应天时的人🎌,当成了导致结果的导火索👕。
李老板忍着气🍎,不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌀:“我不管你怎么想的🆔,反正条件我已经开了🌡。就算你不了解你自己的物业购置态度🍙、对国内各大城市的房价走势影响👧,你就说你接不接受我这个交易吧♏。
真金白银的折扣摆在这儿⛲,你肯买🏯,我一定保证你占到足够的便宜🐼、历史最低价🐨,每一处房产只要你出手🌨,至少是九位数的差价白赚🎧。”
顾鲲抬了抬手🈲,示意李老板稍等⛏,然后他打了个电话🏄,把梁劲松喊来一起喝个茶♉,想当面了解几个问题🌒,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🅱。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🎨:“老梁🎭,我还真没想过🎹,我的投资置业姿态🌓,对各大城市楼市的影响力有多大🌧。你帮我统计几个数据——比如🈴,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🐍,今年一季度🎯,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🏐、金陵姑苏🌃,别的一二线城市🎾,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后🐞,继续持币观望🐷,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话🎯,呵呵冷笑♟:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计🎁,骗不了人的🍼。你可以先听他的说辞🏙,估算一下我的折扣是否诚意🏑,咱先定个君子协定🎗。
如果事后梁劲松证明我的数据有误♋,你反悔好了🌤。反正只是口头的君子协定🎞,谁有虚言就承担不履约的后果呗⛔。”
顾鲲想了想🌔,倒也是这个道理🎹:“那就先请你们为我解惑了🎊。”
李老板侧过脸🆙,对身后跟着的一个幕僚微微点头👌。
那幕僚便上前半步🎚,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🏡,抽出两张来♏,摆在餐桌上🆓:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⛲。今年一季度✂,内地华东地区一二线城市🍵,我们弄了沪江🐚、方舟🍅、金陵🌜、姑苏四地的平均楼价作为统计🅱。
沪江比去年四季度🍈,环比上涨了6.8%🌕,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👛。偏偏是方舟市🍥,居然环比上涨了8.1%🉐。
而与去年同期相比时🏃,也就是沪江市今年1季度比去年1季度⌚,同比房价上涨是17.1%👋,金陵和姑苏是14.3%和12.9%🎿。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍧,风向标价值很是重大呢🏬。您在哪座二线城市买房Ⓜ,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市⏸,凭空多出两个百分点❓。”
一个超级富豪🌓,在a城市买房不在b城市买🐱,把定居倾向向社会公众显露👞,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%👙,这个威力确实已经非同小可👊。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🌙,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县♎,或者是再额外开一个园区♋,所带来的迁入地房价利好了🌪。
但顾鲲可不是大规模投资产业🍺,他只是个人置业👍。
只能说🏘,一个人投资连战连胜出名之后🎀,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆⛵。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🐀,等顾鲲消化了这些数据之后⏲,又展示了另一面的消极数据⬛:
“上周👛,自从顾先生再次莅临香江🏮,参加汇丰银行的一系列拍卖会后🐮。却没有对任何净资产处置举牌⛔。这个消息被投资界过度解读🎾,就在这一周里🌩,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐭。虽然房价挂牌价下降不明显🍇,平均成交价却下滑了1.2%🍝,成交量萎缩了9%🍦。
去除掉其他干扰因素后⬅,根据我们的核算🍭,可以归因于您导致的成交量萎缩🆑,约占原先总成交量的3%~5%➕。”
也就是说👎,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态✌,让香江的楼市信心进一步下滑🈂,有三到五个百分点的🌿、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客⏫,在看了顾鲲的姿态后🐏,被坚定了继续持币观望的决心🎉。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么🏽。
多少原本即将结婚的香江精英白领🐌,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛳:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⛸!觉得还能等一等👌!现在谁出手谁鲨臂〽!小x跟着我🎭,过几年再买只会更幸福🍔!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲♌,至少顾鲲给了他们借口🌪。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房⏲,只要先忽悠住了🎬,把她们的女儿生米煮成爆米花🌾,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🐃,一直忽悠一直爽✍,从此只租房不买房了🐜。
顾鲲这个房价毒瘤🌘,必须拔除➡!
别觉得不可思议🌇,当你在2000年就有几百亿美元🈲、还有世界顶级知名度⏸、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🐫,你也会有这么大的投资界影响力的🌦。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🐭。
天予弗取🈶,必受其咎🆙。
顾鲲便采信了这些数据🍕,点头同意🐐:“行🐎,既然李叔都把话说到这份儿上了🍭,比我最低的心理价位还划算🍪,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有🏦,那些供楼的人我一点都不同情⏩。尤其是那些‘因为涨才会供🅿,不涨就不供只租’的人🎺,有什么好同情的✳。”
内地那些未来住不起房的穷人🍚,顾鲲好歹还同情一下🐃,但香江投资客他是一点都不同情的⛔。
在香江买房子的人🎮,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🌕,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🎆。
既然你们不是刚需🏪,是投资客❤,就没什么无辜的了🐲。四大家族赚还是他们赚🏻,没有区别🐸,都是一丘之貉🐢,差别只是本钱的多少⛄,人品上没有高下之分🌓。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎷、跟大炒狗结下梁子✏。
大小炒狗都是狗🍠。
李老板闻言终于松了口气你🌶,心中还有些暗暗懊悔👧:早知道🐒,多提前半年跟顾鲲私下服软🅱,多给对方几个亿🎦,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股㊗,长和系与其他香江地产家族的总损失🐀,估计还比现在小呢⛱。
(他以为提前跟顾鲲利益输送🐑,顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐙,但实际上不是的🈯,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年⛑,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的👇,让他主动低这个头👎,面子上碍不过去啊👚。
毕竟在盈科数码爆质押之前🎟,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🐞,凭空多出一整个顾鲲的家产呢👑。
谁知纳斯达克连跌🎑、互联网概念神话破灭🍱,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完➕。
命呐🏈。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🍆,就走了⏭。
对他而言🐁,私下里丢脸不要紧🐴,只要公开场合别丢就好🌊。不过这种屈辱的场面Ⓜ,他本人能少看几眼就少看几眼🏷。
剩下的具体利益输送👃,就交给手下心腹料理吧👬。
顾鲲也非常给面子👩。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会👘。
其中一件标的物🌇,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🏐。
位于山顶白加道☝,大约也有好几万平尺的占地面积🍎,相当于十几亩了🏝。关键是地皮值钱🌋,房子本来都没彻底盖完🏠。似乎是98年盈科数码开始崛起后🍊,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🈴,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🐇。
结果➖,盈科数码如流星般划过夜空🍅,牛逼了还不满两周年⏬,所以这处宅子才没来得及盖好⛅。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🎁。
只能算是个烂尾项目🍗。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲🐪,居然破天荒的出手了🍧。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格➿,竞拍到了这处豪宅🐀,名义上实付总价21亿港币🏌,折合3亿美元♒。出事儿之前⏹,这个园子估价有25亿港币🍂。
不过在他拍下之后没多久🐙,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价✉,实际上顾鲲只花了6亿港币🐒,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🐨。
说白了🌍,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌰,让全香江观望者看到👗,顾鲲花了21个亿港币➿,出手了❄。
实际上出多少不重要🌝。
“事成之后🏫,黄老爷的180万两如数奉还⏺,咱分城南两大家族那点刀勒”🍭。
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