“呵⬜,我买不买房⏬,都有那么大影响么?李老板太抬举我了⛴。”
听了对方的提议之后🌜,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚⏪,看上去丝毫没有作伪🌊。
这不是装的⛳,确实是真情流露🀄。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🎅,地方长官的第一个任期即将结束时🍜,才跌到谷底”的消息✍,所以等起来无比淡定🈁。
历史上香江房价持续五年的下挫🍿,后世已经有足够多的分析了👞,也证明了“只要地方政府想打压房价👪、有足够的土地供应🌛,就一定打得下去”这一历史必然🐎。
打不下去🌨,肯定是政府不想🐤,不是做不到🐍。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌟,大到不敢倒🎤,把土地供应重新收紧🍺,自然而然就打不下去了👩。
香江人也算是用自己的沉浮🌿,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训⛷。
只可惜🎟,李老板不知道顾鲲是重生者🐪,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓♋、摇旗呐喊唱衰❌,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👢。
这属于典型的倒果为因🌁。
把看透了结果顺应天时的人🌙,当成了导致结果的导火索🐠。
李老板忍着气🎟,不想再跟顾鲲纠缠是非对错❕:“我不管你怎么想的🐛,反正条件我已经开了🍲。就算你不了解你自己的物业购置态度✖、对国内各大城市的房价走势影响🌾,你就说你接不接受我这个交易吧🌂。
真金白银的折扣摆在这儿🎿,你肯买🈁,我一定保证你占到足够的便宜🌙、历史最低价⚡,每一处房产只要你出手🍆,至少是九位数的差价白赚🆒。”
顾鲲抬了抬手🈵,示意李老板稍等👊,然后他打了个电话🍲,把梁劲松喊来一起喝个茶🐕,想当面了解几个问题🍴,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高👟。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🏯:“老梁🎋,我还真没想过🍮,我的投资置业姿态⛵,对各大城市楼市的影响力有多大🎣。你帮我统计几个数据——比如🌺,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后⛳,今年一季度🆓,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👘、金陵姑苏🍿,别的一二线城市🌖,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后🍺,继续持币观望🎨,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话🎓,呵呵冷笑👄:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计✨,骗不了人的🍮。你可以先听他的说辞🐽,估算一下我的折扣是否诚意🏞,咱先定个君子协定🀄。
如果事后梁劲松证明我的数据有误👊,你反悔好了🌩。反正只是口头的君子协定✅,谁有虚言就承担不履约的后果呗🐌。”
顾鲲想了想👑,倒也是这个道理🎲:“那就先请你们为我解惑了🏤。”
李老板侧过脸🍎,对身后跟着的一个幕僚微微点头🍊。
那幕僚便上前半步👕,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🍭,抽出两张来🌋,摆在餐桌上🎣:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🎣。今年一季度🎫,内地华东地区一二线城市🍐,我们弄了沪江🐜、方舟♿、金陵🍐、姑苏四地的平均楼价作为统计Ⓜ。
沪江比去年四季度👍,环比上涨了6.8%🆖,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👊。偏偏是方舟市🐑,居然环比上涨了8.1%🌁。
而与去年同期相比时👬,也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎑,同比房价上涨是17.1%👞,金陵和姑苏是14.3%和12.9%⛳。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍👓,风向标价值很是重大呢👒。您在哪座二线城市买房👘,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🐐,凭空多出两个百分点✉。”
一个超级富豪🎄,在a城市买房不在b城市买🍫,把定居倾向向社会公众显露🍍,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🆎,这个威力确实已经非同小可👋。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🏢,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐖,或者是再额外开一个园区🍫,所带来的迁入地房价利好了🍟。
但顾鲲可不是大规模投资产业🍫,他只是个人置业🍠。
只能说🍏,一个人投资连战连胜出名之后⚾,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🈁。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会🌦,等顾鲲消化了这些数据之后🏜,又展示了另一面的消极数据🌐:
“上周🍽,自从顾先生再次莅临香江✳,参加汇丰银行的一系列拍卖会后🏂。却没有对任何净资产处置举牌🌗。这个消息被投资界过度解读⤵,就在这一周里👮,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎡。虽然房价挂牌价下降不明显⏰,平均成交价却下滑了1.2%🆓,成交量萎缩了9%♒。
去除掉其他干扰因素后Ⓜ,根据我们的核算🍄,可以归因于您导致的成交量萎缩🐽,约占原先总成交量的3%~5%👝。”
也就是说➕,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🏀,让香江的楼市信心进一步下滑👓,有三到五个百分点的🍦、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏳,在看了顾鲲的姿态后🐋,被坚定了继续持币观望的决心🏥。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么🆕。
多少原本即将结婚的香江精英白领🍊,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了✒:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🎉!觉得还能等一等🐨!现在谁出手谁鲨臂⛺!小x跟着我🍉,过几年再买只会更幸福🍏!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌠,至少顾鲲给了他们借口🌜。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👞,只要先忽悠住了🆑,把她们的女儿生米煮成爆米花➡,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去⤴,一直忽悠一直爽🏧,从此只租房不买房了🐲。
顾鲲这个房价毒瘤🍖,必须拔除🎢!
别觉得不可思议🏾,当你在2000年就有几百亿美元🐬、还有世界顶级知名度🍱、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🌕,你也会有这么大的投资界影响力的⛱。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⬛。
天予弗取➖,必受其咎🐉。
顾鲲便采信了这些数据🍳,点头同意👑:“行🎮,既然李叔都把话说到这份儿上了🅿,比我最低的心理价位还划算👘,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有♈,那些供楼的人我一点都不同情🍞。尤其是那些‘因为涨才会供👍,不涨就不供只租’的人👢,有什么好同情的❎。”
内地那些未来住不起房的穷人⛳,顾鲲好歹还同情一下🍃,但香江投资客他是一点都不同情的🌨。
在香江买房子的人🏣,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🍛,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🏥。
既然你们不是刚需⛱,是投资客🎌,就没什么无辜的了🏆。四大家族赚还是他们赚🏦,没有区别🌴,都是一丘之貉🎰,差别只是本钱的多少🌶,人品上没有高下之分✨。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🏝、跟大炒狗结下梁子🌫。
大小炒狗都是狗🐱。
李老板闻言终于松了口气你🏳,心中还有些暗暗懊悔🏰:早知道❕,多提前半年跟顾鲲私下服软🐸,多给对方几个亿✍,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股☝,长和系与其他香江地产家族的总损失🎹,估计还比现在小呢🎏。
(他以为提前跟顾鲲利益输送🏕,顾鲲就会减缓抛售港股地产股🏰,但实际上不是的🏗,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年🍊,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的☔,让他主动低这个头🎪,面子上碍不过去啊🏖。
毕竟在盈科数码爆质押之前〰,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🈶,凭空多出一整个顾鲲的家产呢🌆。
谁知纳斯达克连跌〰、互联网概念神话破灭🆕,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⏪。
命呐🌥。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🌜,就走了🐬。
对他而言🍈,私下里丢脸不要紧🎑,只要公开场合别丢就好🍂。不过这种屈辱的场面㊙,他本人能少看几眼就少看几眼🌀。
剩下的具体利益输送🈶,就交给手下心腹料理吧🎈。
顾鲲也非常给面子👀。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🎂。
其中一件标的物🏽,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🌸。
位于山顶白加道👁,大约也有好几万平尺的占地面积🍱,相当于十几亩了🆒。关键是地皮值钱🏼,房子本来都没彻底盖完🏁。似乎是98年盈科数码开始崛起后🍃,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝✡,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⛸。
结果⛹,盈科数码如流星般划过夜空⬜,牛逼了还不满两周年👊,所以这处宅子才没来得及盖好🌕。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🐜。
只能算是个烂尾项目🎍。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲🎓,居然破天荒的出手了🐆。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🎟,竞拍到了这处豪宅🆚,名义上实付总价21亿港币🍀,折合3亿美元🍗。出事儿之前🏖,这个园子估价有25亿港币🎞。
不过在他拍下之后没多久🏏,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价👑,实际上顾鲲只花了6亿港币🎗,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⏫。
说白了🎏,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🐈,让全香江观望者看到⏬,顾鲲花了21个亿港币🐳,出手了🍜。
实际上出多少不重要✅。
“事成之后🎎,黄老爷的180万两如数奉还🍄,咱分城南两大家族那点刀勒”🌨。
本章未完,点击下一页继续阅读