“呵🐔，我买不买房❇，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🈵。”

听了对方的提议之后⛓，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🈵，看上去丝毫没有作伪🏛。

这不是装的👩，确实是真情流露🍛。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🌌，地方长官的第一个任期即将结束时🎋，才跌到谷底”的消息♑，所以等起来无比淡定🎬。

历史上香江房价持续五年的下挫🎰，后世已经有足够多的分析了➗，也证明了“只要地方政府想打压房价✊、有足够的土地供应👬，就一定打得下去”这一历史必然👚。

打不下去⤴，肯定是政府不想👂，不是做不到🏽。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌇，大到不敢倒🎧，把土地供应重新收紧🎪，自然而然就打不下去了✋。

香江人也算是用自己的沉浮🌁，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐢。

只可惜🌞，李老板不知道顾鲲是重生者🐖，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🌉、摇旗呐喊唱衰⤴，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🌅。

这属于典型的倒果为因🌃。

把看透了结果顺应天时的人🎥，当成了导致结果的导火索🈳。

李老板忍着气⛳，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌘：“我不管你怎么想的🍙，反正条件我已经开了👠。就算你不了解你自己的物业购置态度🌎、对国内各大城市的房价走势影响➿，你就说你接不接受我这个交易吧👡。

真金白银的折扣摆在这儿🐈，你肯买〰，我一定保证你占到足够的便宜👡、历史最低价🏟，每一处房产只要你出手🆎，至少是九位数的差价白赚👆。”

顾鲲抬了抬手⏸，示意李老板稍等🆗，然后他打了个电话🎒，把梁劲松喊来一起喝个茶🌼，想当面了解几个问题🌸，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高⚾。

顾鲲拨通手机后直接吩咐👋：“老梁✡，我还真没想过🎄，我的投资置业姿态🎈，对各大城市楼市的影响力有多大👡。你帮我统计几个数据——比如⛎，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌽，今年一季度⛔，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🍒、金陵姑苏⏮，别的一二线城市👩，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🐣，继续持币观望🍽，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话〽，呵呵冷笑🏚：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌏，骗不了人的👅。你可以先听他的说辞⏸，估算一下我的折扣是否诚意🎡，咱先定个君子协定🍗。

如果事后梁劲松证明我的数据有误⛑，你反悔好了⛱。反正只是口头的君子协定❓，谁有虚言就承担不履约的后果呗👭。”

顾鲲想了想🍚，倒也是这个道理⚾：“那就先请你们为我解惑了✅。”

李老板侧过脸❤，对身后跟着的一个幕僚微微点头🐻。

那幕僚便上前半步👇，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🎸，抽出两张来🏵，摆在餐桌上🐊：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🎃。今年一季度🐍，内地华东地区一二线城市🍸，我们弄了沪江🌰、方舟🏙、金陵👭、姑苏四地的平均楼价作为统计♟。

沪江比去年四季度🈸，环比上涨了6.8%🍈，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%⛏。偏偏是方舟市⚓，居然环比上涨了8.1%🍆。

而与去年同期相比时🎄，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐍，同比房价上涨是17.1%✔，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👆。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍟，风向标价值很是重大呢⛄。您在哪座二线城市买房🎎，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🌸，凭空多出两个百分点🈸。”

一个超级富豪🏭，在a城市买房不在b城市买♟，把定居倾向向社会公众显露👇，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⛲，这个威力确实已经非同小可🍓。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🎤，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县⚓，或者是再额外开一个园区〽，所带来的迁入地房价利好了🌵。

但顾鲲可不是大规模投资产业🎭，他只是个人置业👈。

只能说🌥，一个人投资连战连胜出名之后🆔，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆❣。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会✴，等顾鲲消化了这些数据之后🍳，又展示了另一面的消极数据🐤：

“上周🐝，自从顾先生再次莅临香江👞，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🐛。却没有对任何净资产处置举牌🌹。这个消息被投资界过度解读♏，就在这一周里🌰，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🏋。虽然房价挂牌价下降不明显🌂，平均成交价却下滑了1.2%🎤，成交量萎缩了9%🍹。

去除掉其他干扰因素后👭，根据我们的核算⌛，可以归因于您导致的成交量萎缩✋，约占原先总成交量的3%~5%🐐。”

也就是说🆕，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎄，让香江的楼市信心进一步下滑🌸，有三到五个百分点的🍗、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客⭕，在看了顾鲲的姿态后🅱，被坚定了继续持币观望的决心🏣。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么➗。

多少原本即将结婚的香江精英白领⏹，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了👚：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价👲！觉得还能等一等🐷！现在谁出手谁鲨臂🌑！小x跟着我⏭，过几年再买只会更幸福🐑！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🍿，至少顾鲲给了他们借口🍝。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👆，只要先忽悠住了👔，把她们的女儿生米煮成爆米花🎪，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🍀，一直忽悠一直爽👭，从此只租房不买房了⛸。

顾鲲这个房价毒瘤🌽，必须拔除🐶！

别觉得不可思议🍠，当你在2000年就有几百亿美元🏮、还有世界顶级知名度✔、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🐸，你也会有这么大的投资界影响力的⛓。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⚪。

天予弗取👇，必受其咎👨。

顾鲲便采信了这些数据㊙，点头同意🍠：“行👘，既然李叔都把话说到这份儿上了👲，比我最低的心理价位还划算✝，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🐚，那些供楼的人我一点都不同情🐉。尤其是那些‘因为涨才会供🌵，不涨就不供只租’的人🐻，有什么好同情的🐘。”

内地那些未来住不起房的穷人🍽，顾鲲好歹还同情一下🌵，但香江投资客他是一点都不同情的♎。

在香江买房子的人⏪，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🎑，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🍤。

既然你们不是刚需🐃，是投资客✖，就没什么无辜的了🐣。四大家族赚还是他们赚✝，没有区别🍯，都是一丘之貉🍹，差别只是本钱的多少✡，人品上没有高下之分🍜。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⛸、跟大炒狗结下梁子🌌。

大小炒狗都是狗🐨。

李老板闻言终于松了口气你👲，心中还有些暗暗懊悔👎：早知道👲，多提前半年跟顾鲲私下服软🏅，多给对方几个亿🍥，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股👜，长和系与其他香江地产家族的总损失👂，估计还比现在小呢🌚。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🍂，顾鲲就会减缓抛售港股地产股♎，但实际上不是的🎏，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🌡，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐧，让他主动低这个头🐭，面子上碍不过去啊🍓。

毕竟在盈科数码爆质押之前🐣，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元⏸，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏎。

谁知纳斯达克连跌🌱、互联网概念神话破灭🏏，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完☔。

命呐🌷。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后👍，就走了🌱。

对他而言🌱，私下里丢脸不要紧🉐，只要公开场合别丢就好🈴。不过这种屈辱的场面🌘，他本人能少看几眼就少看几眼🎂。

剩下的具体利益输送❣，就交给手下心腹料理吧🍳。

顾鲲也非常给面子⬇。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🌜。

其中一件标的物🍚，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🏚。

位于山顶白加道🐍，大约也有好几万平尺的占地面积🎸，相当于十几亩了👨。关键是地皮值钱⛲，房子本来都没彻底盖完♐。似乎是98年盈科数码开始崛起后🌥，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎮，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝✡。

结果🏳，盈科数码如流星般划过夜空🎌，牛逼了还不满两周年🐙，所以这处宅子才没来得及盖好🌜。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🏣。

只能算是个烂尾项目🎍。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍎，居然破天荒的出手了⛑。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍗，竞拍到了这处豪宅🐩，名义上实付总价21亿港币🐴，折合3亿美元🏸。出事儿之前👇，这个园子估价有25亿港币🏟。

不过在他拍下之后没多久🍓，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⛔，实际上顾鲲只花了6亿港币🈳，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⛵。

说白了🌂，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👨，让全香江观望者看到🌉，顾鲲花了21个亿港币🎇，出手了👧。

实际上出多少不重要🌪。

“事成之后🐢，黄老爷的180万两如数奉还🏌，咱分城南两大家族那点刀勒”👐。

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