刘涛低头扫了眼👈,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🉐,再度郑重起来🌭。
拿起确认书仔细看过后🎂,沉思一下道🏪:“抱歉先生🐗,如果我没看错🍜,这只是一份确认书🆓,而不是土地出让合同🈯,也就是说这块地还不是您的?
而且⬆,合同上显示您的地价款一共才26万4千✈,按照我们行的抵押规定🍏,就算您拿这块地做抵押🏓,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🌦,也就是18万多🈲。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🎗,基本没可能Ⓜ。”
王流笑了笑🎅,也没藏着掖着🐀,干脆道🏥:“你没猜错🐄,这块地目前确实还没有归属我👀,我只是刚刚中了标🆑,没钱交地价款🐛,所以才来找的你⛓。
地价款确实只有26万❎,但这块地的总价值可远远不止这些🍯,你可以仔细看一下合同🏑,上面写的很清楚👈,这块地是住宅用地➖,面积11040平方米🏽,容积率1.5🍋,也就是说🅾,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐠。
县里的房价是多少🏫,我想你做为银行经理🆓,肯定比我更清楚⛷,就算按照每平米一百块来算🎠,这块地的总价值也超过165万🐨。
而县里房价不止一百🌰,这块地的价值也远远不止165万🏰,而我只贷30万🆒,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道❗:“按照房价来算🈲,这块地的估值确实能达到几百万🎫,但前提是你能顺利开发完🌾。
你怎么保证我们行把30万贷给你🌀,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说🍝,你怎么保证我们贷给你的这30万👤,最后能顺利收回来🐗,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道☕:“都是成年人了⛲,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮🍠,到时候如果还不上⚾,那还是还不上⛸。
而且👟,你也不会因为我保证的漂亮🌹,就把钱贷给我🎥,对吧?
在商言商🌟,我看我们还是干脆点👢,直接拿风险和收益来把话说开的好✳。”
刘涛认同道⤵:“你继续说🏛。”
王流微笑道🐩:“首先❎,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🍯,承诺一年还款🎗,银行可以设立专项账户🐮,监督这笔钱的用途🏠。
其次⛄,等拿到钱我就会支付地价款🌹,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍌,具体开发过程我就不介绍了➡,如果到期未能还款🏝,银行可以冻结账户🌮,并用这块地🏸,以及其上附带的建筑作为偿还🐏。
这样一来🍹,你们要承担的风险基本可以忽略了🌑。
最后🌀,刘经理作为银行界的从业者👟,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🌧,工行也是国企🎳,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌦。
这两项政策的出台意味着什么🎾,刘经理仔细想想应该能明白🏰,这是房地产业的绝对利好⏯,低迷了几年的行情🌟,马上就会迎来腾飞👀。
而作为房地产基础的土地🍸,价格肯定也会飞涨🐵。
把地拿在手里🏭,如果我真没能按时还款🐀,这块地就是你们行的了🏇,光是增值费你们就能稳赚不赔🍪。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年⏲,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了👠,而是要交的增值税太多♏,你们会不会太痛心🌌。”
刘涛听的目光闪闪🐀,显然大为意动🍅,原本皱着的眉头早已舒展🍴,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🈸:“您对自己的分析很自信啊👢。”
“当然🈷。”
王流毫不谦虚道🍆:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🐥,然后再决定要不要放款给我🌜。”
刘涛点点头🌝,暗暗沉思起来🏑。
旁边的王志新简直听傻眼了⬇,心道果然是流子🎵,这张嘴就是能吹啊🏼,刚刚才26万多拿下的地🍚,转头就被他吹成了几百万〽,翻了十倍都不止〰。
明明是来借钱的🐀,可听他话里的意思⭐,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了🎏,能不能把握住你可考虑清楚了啊👕。
最关键的是👩,看这位刘经理的表情🆚,他还真信了嘿🌿。
难怪流子不想抢银行🍀,这是嫌效率太低啊🐐,有这张嘴👨,直接放开来吹多好🎑,这来钱速度可比抢银行快多了🎢,而且还安全🌰。
王志新暗自想着🌐,心里对王流的景仰之情👊,顿时便如黄河之水🎍,开始滔滔不绝起来🏢。
刘涛思虑再三🐈,得出的结论是🏏:可行🏖,笑着开口道⛲:“不得不说🎳,您的眼光很独到🏑,分析的很有道理👡,不过30万的数额确实有点大👰,我得请示一下行长🎚,然后才能给你答案🍐。”
王流点点头🐇:“刘经理请便🎢。”
“二位稍等🌑。”刘涛没再耽搁👤,丢下句话便起身出了门☝。
人刚走🏜,王志新就迫不及待道⤴:“流子🌋,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道🈚。”王流随口一句👎,然后又淡淡道🎺:“不过🈁,如果他不傻✳,应该没问题⏭。”
第一🍴,他没说谎🎓,刚才的分析全部都是事实🌳,不是他自吹👡,虽然他兜里没钱也没资产🏙,但绝对算是一个优质客户🏚。
第二🎷,据他所知👀,银行每个月都有放贷要求🏢,大城市有大量消费人群和企业客户🏍,想完成任务不难⛴。
但在他县里这个穷乡僻壤❣,绝大部分人口都跟他一样是农民🎛,挣钱都困难🏺,更别提花钱🍊,想让他们贷款基本没指望🆙,而县里的企业用户也少的可怜🏇,县行想要完成放贷任务🏢,非得拼了老命才行♟。
现在有他这个优质客户主动送上门来🌌,既有钱赚⛳,还能完成放贷任务🍩,两全其美的事🐻,傻子才不干👁。
但世事就是这么难料🌾,走时还颇为意动的刘涛👉,请示完回来却沉了脸🎿。
王流心头一跳✈,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道🌾:“怎么➿,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道🍡:“那倒没有🍾,只是按照行里规定🃏,想贷款必须提供可靠的抵押物⚫,您的确认书可信度不太高🌯,以此放贷不合行里规矩🍂,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点👑,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🏃,也没去死乞白赖的求情🍜,明摆着是被劝退了🌽,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道☕:“既然如此🏅,那我就不打扰了⭐。”
许是实在不想放过这么一个大客户⚫,刘涛又赶忙道🍇:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🆙,只要能拿得出抵押物🍛,我们还是很乐意给您放款的🎞。”
王流点点头🎴,带着王志新走了🌜。
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