月明星稀🐪，薄云惨淡🌹。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🍟，同济建院的一行三人🈂，才算是夕惕若厉地离开了龙府🐿。
“小秦🈶，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🎱，抬头看了一眼月亮🐩，似乎在用月晕的视觉效果〽，确认自己有没有喝多🐓。
“我就知道🐦，这么大把的钱🍠，不是那么容易赚的🐻。”秦雅低低地长叹了一声🎖，饱含着90年代末国内学者型设计师👠、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🏰。
人家是黑白两道都吃得开⛄、罩得住🎿，才敢抢世界第一的⚫。
作为配合方🈳，一样要承受双渠道的重压☕。
秦雅虽然活了30几岁了🌕，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🍌，对人情世故理解不够深刻♋，怀疑人生懵逼也是很正常的🐤。
幸亏童院长算是人情练达了🍚，他拍拍秦雅的肩膀🏀，语重心长地教导🌞：“也别有心理负担🍴，只是顾鲲所谋者大🆎，他要追求的吃独食利益🍯，不是法律能够给他的🎭，所以他需要法律以外的盘外招来护航👖。
但我看得出来🍬，他不会对我们有过分的要求🐐，只要我们谨守本分🍐，平时生活中注意细节别不小心泄密🍅。同时🐥，受人之托忠人之事🍃，出来混要讲信用🌩，绝对不被人收买🅱。那么我们就算是尽到本分了👢，不管结果如何🌺，顾先生是不会对我们过于逼迫的🎰，龙五那番话🎧，你要学会听🌤。”
秦雅眼神微微一亮🐿：“您是说🐰。尽人事听天命✔，只要做好本分🍡、没有对不起顾鲲的地方🈹。那么不管最终保密结果如何🎪，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🌽：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🌠，随后又想到一个可能性👖：“那也就是说🎧，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🌈，一个唱白脸🏆，关键是警告我们🐹、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🌲，最大的风险🎌，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🏣，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🐮。
原来⚡，龙五搞那么大阵仗👢，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🌂，而是怕商业间谍啊🍊！
“我这种人⛏，都有被商业间谍盯上的资格了✖，突然觉得自己就成了重要人物呢🎅。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🌝，似乎有被盯上的资格👤，都是对个人成功程度的一种认同🏑。
“怎么不可能？小秦🍤，你还是不够多长个心眼🌴，这种上亿美金设计费🌐、十几亿美元造价的🆗、形同奇观的大工程🎮，在那些弹丸小国🏉，说难听点儿🌟，投资是否成功🏻，都是事关国运的⏮。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🎼。
所以🍺，您要有这个警觉心🍹，从今天开始慢慢培养🐁。但是也不用过于紧张⛑，依我的经验🐞，一年半载之内🍼，我们是不可能被商业间谍盯上的🌼，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🍊。外国人连工程的存在都不知道🍇，也就没人来刺探🏑。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🏴。”
秦雅闪过一丝感动🎐：“谢谢院长指点🅾！我会努力的👐。”
……
同一时刻🍄，不远处顾鲲的别墅里⛳，书房中依然灯火通明👗。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🍆，然后嘉许勉励了他们几句🎋，吩咐一切按计划实施🎴。
顾鲲当然在家👥，之所以让龙五和索菲雅出面🍅，甚至为了这一点小事🆙，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的⌚，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🎫，顾鲲自己不想沾👣。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐴，被人抓把柄对付会很恶心✳，干净一点总归是有帮助的⚓。
何况🏩，沪江的房子买了也不会亏🍏，98年的房价🍳，将来起码还有十倍以上的上涨空间♓。只要囤房规模控制在三位数以内〰，就不怕将来出不了手🐔。
把下属全部送走之后🌌，顾鲲一个人伏在案头➡，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏➗。
“按照目前的节奏〽，兰方塔要正式高调开业🏓，怎么也得是06年了🐅，这个时间点倒是不错🏣，也不用急着提前🏠，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🐜，国民对有钱人的认知🍿，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨⛪，正好接上这一波心智认知的升级👠。”
顾鲲默默心算了一下之后👔，如是自忖🌙。
华夏的《物权法》草案🌽，就是在2006年开始热议🈚，并且在随后一两年内立法🌏、正式实施的（2007年3月发布🐙、当年10月1日实施）
可以说👖，华夏房价的暴涨潮♓，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🍆，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🌘，主要就是物权法给了热钱游资信心👊，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🐺。
08年次贷危机爆发之前的房价⏲，比06年物权法讨论之前🏛，至少是翻倍了的🈯，这只是短短两三年里完成的⛏。拆迁户们的全面抖起来🐘，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🍁。
尤其是很多号称普法的媒体🎈，看热闹不嫌事大🎽，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案⤴，把舆论界搞得乌烟瘴气👞，进一步催生了利益集团的成功跟风👮。
所以🐈，从01年加入wt0到05年🍣，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🌐，是煤老板👟，06年之后终于成功转为了钉子户🌤。
对顾鲲来说⭐，他也正好在06年以前♿，以油田大亨的形象示人👈，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”♊，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🍑。
不过06年毕竟太遥远了🎿，前面几个铺垫步骤的时间节点🌩，也要好好规划一下👬。
否则🍞，光靠一个世界第一高楼➿，直接突兀地冒出来🍼，宣传和炒作效果并不会好🎡，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作👨。
中间的带节奏节点怎么把控🐙，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🏃，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🎐。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后✌、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库⬅。最终🍩，他还是不得不承认👡：历史上迪拜人的节奏卡点🎯，基本上是很完美的🌻。
所以🌝，顾鲲也就把帆船酒店🌎、棕榈岛海景别墅群🆔、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔⬅，大致抄过来就行❎。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🐄，所以作为旅游业从业者的顾鲲🎣，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🎙，甚至上辈子都复盘式分析过🐶。
现在想抄👧，基本能做到了然于胸🐍。
“迪拜人的帆船酒店⏺，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🏳。我现在想抢🐭，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🐭，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩♑，问题就麻烦了🏚。
所以🈂，只要强调七星级🏨、最豪华🍳，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样☝。甚至创意层面的设计🐴，可以分包给其他专做创意的设计院🍠，都不用纯指望童院长这边🍫，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🍟，也免得万一这一步比迪拜人晚🏵、会被人喷是模仿迪拜了👝。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业❔，是迪拜三部曲的第一步🌗，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🍽，抢在2001年㊗、华夏即将加入wto的时间点开业✴，应该是最优的选择了🐔。
明年就开工🌫，造两年造好🍵，节奏应该是做得到的🎡。
至于施工方案🍜，大不了做成一组建筑群⛽，可以弄成“三桅帆船”的概念🏏，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🍮、中间用景观飞桥连接🏦，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🌬、构成一整艘船的联想空间🍖。
01年下半年帆船酒店开业之后🍞，差不多过上两年🍿，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🎵，迪拜人也是在帆船酒店成功🀄、为城市收获到名声之后🍋，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🌝。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🍞，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了⏮，好多销售人员都是指着一片空旷的大海✔、说这里未来会有一个棕榈型的岛🏗，能盖够6万户别墅🏋、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🎅，他们或许不住这里🏧，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点⛔、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🐹，套回本了不少资金🎟，才让迪拜人没有资金链断裂🍽。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算⛪，最终达到了恐怖的140亿美元🍧。事实上直到顾鲲重生前👭，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🏅，140亿美元也没全部收到🏉。
而顾鲲要搞的话🏦，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🐤、规模也略小一些♋，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🍘。
所以吹牛逼骗人买期房👤、把其他人绑上战车🆙，是非常重要的🃏。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们👯，并不是被房子本身打动的🐫，说到底🏳，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🐦。
有尊贵的邻居🏐，容易产生圈子㊗，这才是这类项目值钱的地方🏡。有了一小撮名人进来后🌳，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🐎。
所以🐵，信用和声望层面的滚雪球就很重要了⬜，只要你能拉动第一波名人买房🍏，效果就跟当年微博大战的时候🐅，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v⛰，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台➗，形成正反馈的飞轮效应🏤。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🎁、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🈺，抽丝剥茧后🐪，剩下了最重要也最核心的一个🎊。
解决了这个🍽，三大项目的带节奏联动🎠，或许就找到了起飞的突破口了🍸。
本章未完，点击下一页继续阅读